4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potential - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,31 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Platz für erholsame Stunden. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der – nach entsprechender Aufbereitung – wieder seinen zeitlosen Charme entfalten kann. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerabteile, die weiteren Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftliche Trockenräume für Wäsche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 48 Jahren. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten, sodass hier keine separate Zahlung erfolgt. Die entsprechenden Rahmenbedingungen des Erbbaurechts sind dennoch bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial in solider Wohnanlage – ideal für Käufer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen oder eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive erwerben möchten.

- 2 Balkone - 1abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - 2 Kellerabteile - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - gemeinschaftliche Trockenräume (Wäsche) - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne - Aufzug - Parkettboden - Abstellraum in der Wohnung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.