AIGNER - Kürzlich vermietet - Attraktive Kapitalanlage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Großzügigkeit sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Einheit ist aktuell für monatlich 1.400 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine gute Lage legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das sonnige Wohnzimmer profitiert von seiner Westausrichtung und bietet eine besonders angenehme Lichtstimmung in den Nachmittags- und Abendstunden. Von hier aus erreichen Sie direkt den Westbalkon – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer besticht durch seine komfortable Größe und ermöglicht eine flexible Gestaltung – ob großes Bett, geräumiger Kleiderschrank oder integrierter Arbeitsplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen und eine funktionale Aufteilung sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage separat zu erwerben. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, die Balkone sowie das Dach modernisiert – ein deutlicher Mehrwert für Investoren und zukünftige Eigentümer.

• Top- geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • Heller Wohnbereich mit Westausrichtung und Zugang zum Balkon • Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für einen Essbereich • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Attraktive Kapitalanlage: aktuell vermietet für 1.400 € kalt • Kellerabteil inklusive • Einzelgarage optional

Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1961 Energiekennwert: 100,6 kWh/(m²*a)