AIGNER - In absolut ruhiger Lage 2-Zimmer-Wohnung mit durchgehendem Südbalkon

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf rund ca. 62,36 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Der Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und trennt die einzelnen Bereiche klar voneinander. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und lässt sich dank des praktischen Zuschnitts effizient nutzen. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde regelmäßig instand gehalten und 2026 durch eine Fassadensanierung mit Vollwärmedämmung modernisiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter leben seit etwa eineinhalb Jahren dort und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 395.000 Euro + 25.000 Euro Garage = Gesamtkaufpreis 420.000 Euro.

Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich Heller Wohnbereich mit großen Fenstern Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite Separate Küche mit Einbauküche und gutem Stauraum Funktionales innenliegendes Bad mit Dusche Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Komfortabler Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Fassade 2026 mit Vollwärmedämmung saniert

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1972 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F