Gepflegtes schönes Reihenmittelhaus in Sachsenheim/Kleinsachsenheim

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage von Sachsenheim / Kleinsachsenheim. Mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 169 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte Heizungsanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend wurden zahlreiche weitere Renovierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig sichern. Raumaufteilung und Wohnkonzept Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und zentralem Treppenhaus, der Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Im Erdgeschoss befinden sich: * ein Gäste-WC * eine moderne, großzügige Einbauküche (erneuert 2020) * ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Obergeschoss Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier befinden sich: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon * zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice * eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon * ein vollständig renoviertes, modernes Badezimmer mit: * Waschbecken * begehbarer Dusche * WC Die überdachten Balkonflächen erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche

Allgemeine Objektdaten * Gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise * Baujahr 1979 * ca. 119 m² Wohnfläche * ca. 169 m² Grundstücksfläche * Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen * Sehr gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Modernisierungen * Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage Heizungs- und Energietechnik * Neue, moderne Heizungsanlage (Einbau 2023) * Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung * Glasfaseranschluss bereits bis vor das Haus verlegt (zukunftssicher) * Alternativ Highspeed-Internet über Vodafone Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar Fenster und Türen * Erneuerte Fenster an der Nordseite mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung (2020) * Neue, moderne Hauseingangstüre (2020) mit verbessertem Wärme- und Einbruchschutz * Gepflegte Fenster und Türen im gesamten Objekt Erdgeschoss * Einladender Eingangsbereich mit Flur und zentralem Treppenhaus * Modernes Gäste-WC * Großzügige, hochwertige Einbauküche (neu installiert 2020) * Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich * Echtholzparkettboden im Wohnzimmer * Direkter Zugang zum großen, überdachten Balkon * Angenehme Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen Obergeschoss * Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon * Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro * Zugang zum Balkon auch von einem der weiteren Zimmer * Modern renoviertes Badezimmer (2020) mit: * Waschbecken * großzügiger, begehbarer Dusche * WC * moderne, zeitlose Ausstattung * Hochwertige Fliesenböden im gesamten Obergeschoss (erneuert 2020) Untergeschoss / Kellergeschoss * Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum * Direkter Zugang vom Hobbyraum zur Terrasse und in den Garten * Großer Heizungs- und Technikraum mit zusätzlicher Nutzfläche * Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Fitness, Büro oder Lager) Außenbereich und Grundstück *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.