Solides Mehrfamilienhaus (Bj. 1995) | 10 WE | Vollvermietet | 6.500 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einer großzügigen, vermieteten Garage als Bestandteil des Gebäudes. Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde bis auf die Grundmauern abgetragen und im Jahr 1997 vollständig neu aufgebaut. Es entstand ein massives Wohnhaus mit moderner Bausubstanz und langlebiger Klinkerfassade. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 631 m². Das Grundstück umfasst ca. 6.500 m² und bietet eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen. Das Objekt ist vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Mietminderungen. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und langfristig orientiert. Besonderheiten: - neue Heizungsanlage 2023 (Buderus Logamax plus GB182i, Brennereinheit 2024) - Heizzentrale auf dem Dachboden - zentrale Warmwasserversorgung - Glasfaseranschluss vorhanden - Ansprechpartnerin im Haus für kleinere Arbeiten - geringe Nebenkosten durch Eigenorganisation der Hausreinigung - große Garage mit rückwärtigem Segmenttor und separatem Eingang - Garage bildet zugleich eine großzügige Terrasse für zwei Wohneinheiten - Granittreppe und hochwertige Wandverkleidungen im Treppenhaus - isolierverglaste Kunststofffenster - Wirtschafts- und Kellerräume vorhanden

- Baujahr 1995 (Neubau nach vollständigem Abriss der Altbebauung) - massive Bauweise - langlebige Klinkerfassade - Walmdachkonstruktion - isolierverglaste Kunststofffenster - zentrale Heizungsanlage (erneuert 2023) - zentrale Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss - gepflegtes Treppenhaus mit Granittreppe - großzügige Außenflächen - ruhige Lage - gepflasterte Zufahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten - vermietete Garage mit zusätzlicher Nutzung als Terrasse - Keller- und Wirtschaftsräume

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer aufstrebenden Region suchen. Optional kann das Grundstück im Zuge des Verkaufs geteilt werden. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.