Einzeldenkmal mit Ausbauplanung auf der historischen Insel Werder

Dieses als Einzeldenkmal ausgewiesene ehemalige Fischerhaus blickt auf eine über drei Jahrhunderte währende Vergangenheit zurück und zählt zu den seltenen Zeitzeugen seiner Art. Der erste Grundbucheintrag stammt aus ca. dem Jahr 1822, wobei die im Vorfeld durchgeführten bauhistorischen Untersuchungen eine Entstehung bereits im frühen 18. Jahrhundert nachgewiesen haben. Das auf einem ca. 238 m² großen Grundstück stehende Ensemble besteht aus dem Haupthaus (Baujahr im Kern ca. 1706, erweitert 1822), einem kleinen, abgeschlossenen, sonnigen Innenhof sowie einer hofseitigen, teilunterkellerten Remise (Baujahr ca. 1931). Es steht beispielhaft für den Typus der Fischer-, Obstgärtner- und Handwerkerhäuser, wie sie einst das Bild der Inselstadt prägten. Heute gehört dieses Gebäude zu den wenigen noch vorhandenen Vertretern dieser Bauform. Das eingeschossige Wohnhaus mit Satteldach ist geprägt von seiner traditionellen, handwerklichen Bauweise, in der massives Ziegelmauerwerk und Fachwerkstrukturen harmonisch zusammentreffen. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt derzeit ca. 72 m², während die hofseitige Remise eine Nutzfläche von ca. 37 m² ausweist. Da sich aus der vorliegenden Ausführungsplanung eine Wohnfläche von ca. 130 m² ableiten lässt, verteilt auf 6 Zimmer, Flur und 2 Bäder, eröffnet sich bei einer entsprechenden Umsetzung die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Ensemble behutsam weiterzuentwickeln. Ein besonderes baugeschichtliches Merkmal des Hauses ist im Dachgeschoss der historische Mantelschornstein (Fachwerkschornstein), der als einer der letzten seiner Art in der Region gilt und die historische Bedeutung der Immobilie unterstreicht. In diesen hatte einer der Vorbesitzer nachträglich eine Räucherkammer eingebaut, die noch immer zugänglich ist. Veräußert wird die Immobilie inklusive einer denkmalgerechten Sanierungsplanung, für die bereits eine Baugenehmigung vorlag. Diese ist inzwischen abgelaufen, bietet jedoch eine fundierte