Etablierter Beherbergungsbetrieb mit Betreiberwohnung in gefragter Naturlage

Hotel Wanderlust – Etablierter Beherbergungsbetrieb in attraktiver Naturlage zwischen Gernsbach und Baden-Baden Zum Verkauf steht ein gepflegter, laufend modernisierter Beherbergungsbetrieb in sonniger Höhenlage zwischen Gernsbach und Baden-Baden. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.630 m² großen Grundstück und wird derzeit als Bed & Breakfast Hotel mit ergänzender Ferienwohnung geführt. Der Betrieb ist etabliert und generiert wiederkehrende Buchungen. Die Gesamtanlage umfasst: - 10 Gästezimmer mit insgesamt 25 Betten - Betreiberwohnung (3 Zimmer) - Separate Ferienwohnung im Souterrain (2 Zimmer, bis 4 Personen) - Frühstücksraum mit großzügiger Sonnenterrasse - 6 Garagen - Gepflegte Außenanlage Bereits heute bestehen verbindliche Buchungen für die laufende Saison, wodurch ein nahtloser Übergang für den Erwerber möglich ist.

Nutzung und Perspektive: Die baurechtliche Nutzung ist auf Beherbergung ausgelegt. Eine reine Wohnnutzung ist nach aktueller Einschätzung nicht vorgesehen; dauerhaft bewohnbar ist die integrierte Betreiberwohnung. Gerade diese klare Nutzungsstruktur macht das Objekt interessant für: - Betreiber mit eigenem Konzept - Investoren im Bereich Ferien- und Kurzzeitvermietung - Käufer, die einen laufenden Betrieb übernehmen möchten - Konzepte mit Erweiterungsperspektive (Anbauoption vorhanden) Das benachbarte, hochwertig sanierte Restaurant „Nachtigall“ stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Gebäudezustand und Modernisierungen: Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und technisch modernisiert. Wesentliche Maßnahmen: Seit 2018: 2022: Erneuerung der Wasserzuleitung 2021: Neue Dacheindeckung 2021: Erneuerung Balkongeländer und -verkleidung 2020: 6 neue isolierte Hörmann-Sektionaltore 2019: Austausch sämtlicher Fenster 2018: Neue Heizungsanlage (Öl-Brennwert mit Wärmerückgewinnung), hydraulischer Abgleich, neue Heizkörper 2018: Erneuerung der Elektroinstallation Vorherige Modernisierungen: 2017: Fassadensanierung 2015: Dämmung der oberen Geschossdecke 2016: Erneuerung Domschacht Heizöltank 1994: Kleinkläranlage 1992: Teilmodernisierung Elektrik und Wasserleitungen Ein relevanter Investitionsstau ist nicht ersichtlich. Die jährlichen Betriebskosten liegen bei ca. 8.000 €. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Betreiberwohnung (3 Zimmer) - 1 Einzelzimmer - 1 Doppelzimmer Obergeschoss - 1 Einzelzimmer (zzgl. Schlafcouch) - 6 Doppelzimmer - 1 Dreibettzimmer (Familienzimmer) Souterrain - Ferienwohnung (2 Zimmer, bis 4 Personen)

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Gästen sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein Betreten des Grundstücks ohne Zustimmung ist ausdrücklich nicht erwünscht.