Ankommen, wohlfühlen, zusammenleben – Ihr Familienhaus mit Zukunft

Ein Haus mit Herz und Perspektive – ideal als Familienprojekt oder Mehrgenerationenhaus. Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Immobilie: Es ist ein Zuhause mit Substanz, Charakter und einem Grundriss, der erstaunlich viele Lebensmodelle möglich macht. 1972 von einer Ingenieursfamilie hochwertig und durchdacht errichtet, überzeugt die Immobilie bis heute mit massiver Bauweise, praktischen Details und einem Pflegezustand, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit geplant. Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung in zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohneinheiten im Hochparterre und Obergeschoss mit zusammen rund 186 m² Wohnfläche. Das schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Großeltern unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigenem Bereich oder die clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Jeder hat seinen Platz – und trotzdem bleibt man nah beieinander. Genau das macht diese Immobilie so attraktiv für Familien, die heute schon an morgen denken. Zusätzliche Flexibilität bietet die ausgebaute Dachbodeneinheit (ca. 66 m²) mit drei hellen Zimmern, Küche und Bad. Ob als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Rückzugsort: Diese Ebene erweitert das Haus um wertvolle Nutzungsmöglichkeiten, ohne dass man erst groß umbauen muss. Auch im Alltag punktet das Haus mit vielen durchdachten Ausstattungsmerkmalen: ein repräsentatives, helles Treppenhaus mit Marmortreppe, großzügige Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, separate WCs sowie praktische Einbauschränke in den Fluren. Die sonnigen Südwest-Balkone mit Strom- und Lichtanschluss laden zum Entspannen ein – oder zum langen Sitzenbleiben, obwohl man „nur kurz frische Luft schnappen“ wollte. Ein integriertes Kommunikationssystem mit Gegensprechanlage verbindet alle vier Ebenen des Hauses und ist besonders praktisch für Familien mit Kindern oder mehrere

Allgemein: - Wohnfläche ca. 186 m² zzgl. ca. 66 m² im ausgebauten Dachgeschoss - Massivbauweise, Baujahr 1972 - Marmortreppe über alle Etagen - Bodentiefes Sicherheitsfenster im Treppenhaus (2016) mit Schloss - Fenster mit elektrischen Rollläden - Separate Stromzähler pro Wohneinheit - Getrennte Stromtarife (Tag-/Nachttarif) - Gegensprechanlage auf jeder Etage - Kabelanschluss (Telekom) - Starkstromanschluss im Keller - Kanal für Überschusswasser Hochparterre und Obergeschoss: - Identische Grundrisse mit ca. 93 m² je Etage - Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet - Separate, WCs mit Tageslicht - Einbauküchen inklusive Markengeräten - Garderobenschrank im Flur - Großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu Balkonen - Balkone nach Südwesten ausgerichtet, mit Strom- und Lichtanschluss Dachgeschoss: - Dachboden im Jahr 1990 ausgebaut und mit Glaswolle gedämmt - Drei helle Zimmer - Ausblick auf das Seehofschloss - Einbauküche (nie genutzt) - Modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Praktischer Stauraum unter den Dachschrägen Kellergeschoss: - Werkstattraum mit Heizung und Starkstromanschluss - Kellerfenster aus dem Baujahr 1972, abschließbar und mit Gittern gesichert - Absperrhahn zum Schutz vor Hochwasser - Kellerküche mit Lüftung nach außen - Beheizter Hauswirtschaftskeller mit Dusche, WC, Waschbecken und Feinstfilter - Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner Garagen mit Überhöhe: - Eine unterkellerte Doppelgarage mit Vorplatz und elektrischer Torsteuerung - Eine Garage mit Montagegrube Unter den Garagen: - Werkstattraum mit Heizung - Gemüse- und Weinkeller Garten: - Liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Rasen, Beeren- und Gemüsegarten - Regenwasserspeicher ca. 8.000 Liter - Unterirdisches Bewässerungssystem mit 7 Leitungen und Zeitschaltuhr (gebührenfrei, da Regenwasser) - Elektrischer Rasenmähroboter - Garten mit Stromanschluss - Gewächshaus - Gartenschuppenhaus - Garteninventar inklusive

Haben Sie Interesse an diesem Haus? Dann zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu senden. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an; dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Für eine bessere Veranschaulichung bieten wir Ihnen einen 3D-Rundgang durch das Haus an. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.