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    Online seit: 05.03.2026

    WINDISCH IMMOBILIEN - Renovierungsbedürftiges REH ideal für Familien in verkehrsberuhigter Straße

    82140 Olching
    580.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    125 m²
    Wohnfläche
    275 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 580.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82140 Olching
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus, das die perfekte Grundlage für alle bietet, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und viel Potenzial überzeugt die Immobilie besonders Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Direkt links befindet sich das Gäste-WC, während rechts die separate Küche liegt. Gerade aus gelangen Sie weiter in den Wohnbereich – ein Raum mit besonderem Charakter. Durch seine „ums Eck“ verlaufende Gestaltung entsteht eine angenehme Struktur mit klar definierten Wohn- und Essbereichen. Ein stilvoller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charme und Individualität. Praktisch im Alltag: Die Durchreiche zur Küche verbindet beide Bereiche auf kurzen Wegen und schafft eine offene, kommunikative Wohnsituation. Mehrere Fensterflächen geben den Blick in den eingewachsenen Garten frei – ideal zum Entspannen, Spielen oder für kreative Gartengestaltung. Der Spielplatz direkt vor der Tür macht die Lage besonders familienfreundlich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind mit einem Durchgang miteinander verbunden und lassen sich wunderbar als großzügiger Elternbereich mit Ankleide, als Homeoffice-Kombination oder als Kinderzimmer mit separatem Spielbereich gestalten. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich eignet. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit praktischer Aufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Der Hobbyraum bietet vielfältige

    Ausstattung

    ERDGESCHOSS + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche + Kachelofen im Wohnzimmer + Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse + Gäste- Toilette im Eingangsbereich + Praktische Abstellkammer im Flur OBERGESCHOSS + Helles Schlafzimmer mit gepflegtem Holzboden + Von beiden Schlafräumen aus begehbare Ankleide + Gut geschnittenes Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Duschwanne DACHGESCHOSS + Großzügiges Dachstudio mit Dachgaube + Innenausbau flexibel gestaltbar UNTERGESCHOSS + Großer Hobbyraum mit Tageslicht zur flexiblen Nutzung + Separater Heizungsraum + Weiterer Stauraum mit Hausanschlüsse AUSSENANLAGEN: + Sonniger Süd-West Garten + Zwei Tiefgaragenstellplätze + Gepflegte, familienfreundliche Wohnsiedlung + u.v.m.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM. VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Der Bus (ca. 5 Gehminuten

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 257.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer KEINE Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Niklas Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Niklas Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 29635503  |  Referenz-ID: 3319


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