Kapitalanlage unweit des Lietzensees

Die zum Verkauf stehende vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich in einem bevorzugten traditionellen Wohngebiet des innerstädtischen Bezirks Charlottenburg. Die Pestalozzistraße besticht durch ihre Kombination aus repräsentativen Altbauten und den zahlreichen Restaurants, Bars und kleinen Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe. Der um 1909 erbaute fünfgeschossige Altbau gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Er beherbergt 30 Wohn- und drei Teileigentumseinheiten. Die Wohnanlage bezaubert durch ihre aufwendig gestaltete Fassade, den repräsentativen Eingangsbereich sowie den begrünten Innenhof.

Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und erstreckt sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein gefliestes Wannenbad sowie eine Küche. In der Wohnung befinden sich im Flur sowie den Wohnräumen unter dem vom Mieter verlegten Teppichboden die alten Holzdielen. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit hellem Linoleumboden versehen ist. Das erste Zimmer, das Bad sowie das Berliner Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Im ersten Zimmer befindet sich eine von den Mietern eingebaute Hochebene. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dort über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellnische. Im Berliner-Zimmer ist noch dezenter Stuck an der Decke sowie ein alter Kachelofen als Dekoelement zu finden. Angrenzend an das Berliner Zimmer ist ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine individuelle Gasetagenheizung: die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.09.1984 bestehendes unbefristetes Vertragsverhältnis. Die Wohnung wurde 2010 in Wohneigentum umgewandelt; der jetzige Eigentümer erwarb sie 2011. Bei der monatlichen Miete handelt es sich um eine Bruttokaltmiete in Höhe von € 729,06 plus monatliche Kosten für Be- und Entwässerung, sodass man auf eine Gesamtmiete von € 766,06 gelangt.