Investment: neuwertige 1-Zimmer-Wohnung Nähe Ostbahnhof

Diese hervorragend gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2019 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein ideales Zuhause für Singles dar, die Wert auf eine kompakte und funktional geschnittene Wohnlösung legen. Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl, durch den Parkettboden mit Fußbodenheizung bietet sie, mit der klaren Raumaufteilung, die perfekten Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Der Wohn- und Schlafbereich ist flexibel einzurichten und bietet viel Freiheit zur Entfaltung. Das sehr großzügige Badezimmer verfügt über genügend Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss, eine bodengleiche Walk-In-Regendusche und einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Armaturen vervollständigen die moderne Atmosphäre. Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten überzeugt die Einbauküche zudem auch durch Ihre moderne und funktionale Gestaltung, die komfortables Kochen im Alltag erleichtert. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil (mit Licht und Stromanschluss) sowie einem Fahrradkeller, der durch zwei vorhandene Personenaufzüge barrierefrei erreichbar ist. Die hochwertige Wohnanlage und die solide Vermietung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Der Staffelmietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 950,- pro Monat. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 329.000,-.

- Baujahr 2019 - Videogegensprechanlage - Parkettboden - Fußbodenheizung - Hohe Decken - Vier-Scheiben-Schallschutzverglasung mit Außenrollläden - Bodentiefe Fenster - Einbauküche mit Elektrogeräten - Passives Lüftungssystem in allen Räumen - Walk-In-Regenfalldusche - Handtuchheizkörper - Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zwei große Aufzüge (barrierefrei) - Separates Kellerabteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.