Mit handwerklichem Geschick zum Wohnglück - Einfamilienhaus in Hayna

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1910/20 liegt im idyllischen Ortsteil Hayna und versprüht den warmen Charakter eines Altbaus mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Auf dem ca. 390 m² großen Grundstück finden Sie neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude sowie eine Garage – ideale Bedingungen für handwerklich begabte Familien, die Platz für Hobbys, Werkstatt oder umfangreiche Lagerung benötigen. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein, ohne großen Pflegeaufwand zu erfordern. Das Wohnhaus bietet insgesamt rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Lehmbau errichtet und beherbergt das großzügige Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit praktischem Zuschnitt, das sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich eignet. Die angrenzende Küche (ca. 18 m²) ist rechtwinklig geschnitten und bietet vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten; ein kleiner Vorrats-/Hauswirtschaftsraum schließt direkt an und sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Über eine gemütliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in Massivbauweise aufgesetzt wurde. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine große Sonnenterrasse — ein sonniger Rückzugsort, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grundstück genießen können. Die Ausstattung ist einfach und modernisierungsbedürftig, sodass Sie mit handwerklichem Geschick Ihre individuellen Ausbaumöglichkeiten verwirklichen können. Zwar wurden die Fenster mit Außenjalousien sowie eine Gas-Zentralheizung etwa 1998/2000 eingebaut, dennoch sind umfassende Modernisierungen erforderlich: Heizung, Dach, Elektrik und Leitungen sollten erneuert werden. Diese Maßnahmen bieten die Chance, das Haus energetisch und technisch zeitgemäß aufzuwerten. Die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Abstell- und Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Die separate Garage rundet das Angebot ab. Die Entwässerung des Anwesens erfolgt über eine biologische

- Fenster (Schallschutzfenster) mit Außenjalousie - biologische Kläranlage - Gas-Zentralheizung (Erdgasanschluss vorhanden) - derzeit ist die Therme defekt - Garage - zahlreiche Abstellmöglichkeiten durch Nebengebäude - Innenhof mit kleinem und pflegeleichtem Garten

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Sie brauchen eine Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie mich gerne an. Ich stelle einen Kontakt zu einem Kooperationspartner her. Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Ich nehme den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst und behandele Ihre personenbezogenen Daten vertraulich, entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Soweit Sie mir personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) übersenden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht weitergegeben. Ich weise darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.