Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gebäude | Toplage Augsburg mit Entwicklungspotenzial

Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gebäude | Arbeiten und Wohnen in Toplage Augsburg Sie träumen von Ihrem eigenen Geschäft oder einem rentablen Investment mit hohem Entwicklungspotenzial an einer der belebtesten Straßen Augsburgs? Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, diesen Traum zu verwirklichen. Dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble befindet sich an der Blücherstraße, einer stark frequentierten Geschäftsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit. Immobilien mit dieser Kombination aus Gewerbefläche, Wohneinheit und zusätzlichem Gebäude mit Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage nur selten am Markt zu finden. Highlights der Immobilie: -Toplage in Augsburg-Lechhausen an einer stark frequentierten Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit -Große Schaufensterfläche zur Straße – ideale Präsentationsfläche für Ihr Geschäft -Freifläche vor dem Laden nutzbar, z. B. für Außensitzplätze oder Kundenbereich -Gewerbefläche mit separatem Backoffice – ideal für ein florierendes Geschäft oder Dienstleistungsbetrieb -Charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter und hohen Decken -Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit vielen Sonnenstunden -Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück -Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich, bereits als Wohnhaus ausgebaut und derzeit als Lager genutzt – zusätzliches Entwicklungspotenzial Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, Selbstständige als auch für Kapitalanleger. Denkbar ist beispielsweise die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine langfristige Vermietung der einzelnen Einheiten. Das Objekt besteht aus mehreren Einheiten auf einem Grundstück: 1. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 67,64 m²) -Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit großer Schaufensterfläche zur Straße -hervorragende Sichtbarkeit an stark frequentierter Lage -großer Büroraum / Backoffice im hinteren Bereich -Küche und Badezimmer vorhanden -nutzbare Freifläche mit Markise vor dem

Technische Ausstattung und Modernisierungen -Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas), 2020 erneuert -Bodenbeläge: Gewerbeeinheit mit robusten Fliesen Wohneinheit mit Fliesen- und Holzböden Nebenhaus/Lager mit Holzlaminat -Dämmung: Dach des Wohn- und Geschäftshauses gedämmt, zusätzlich Dämmung der Zwischendecke -Fenster: 2018 erneuerte Kunststofffenster (isolierverglast) in der Wohneinheit sowie im Bereich des Schaufensters der Gewerbeeinheit Teilweise doppelt verglaste Holzfenster im Gewerbeteil -Dächer: Beide Dächer ca. 2006 erneuert -Badezimmer der Wohneinheit: ca. 2012 modernisiert -Elektrik: ab ca. 2000 teilweise erneuert -Nebenhaus / Lagergebäude: Innenrenovierung ca. 2006 (Bodenbeläge, Wandarbeiten) Besondere Merkmale und Nutzungsmöglichkeiten -Große Schaufensterfläche mit direktem Zugang zur Straße inkl. Backoffice mit Büro, WC und einer Küche -Freifläche vor dem Gebäude mit Markise, nutzbar z. B. für Außensitzplätze -Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit Galerie -Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse -Separater Zugang zur Wohneinheit (eigenständig und abgeschlossen) -Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken -Separates WC in der Wohneinheit -Waschmaschinen- und Trockneranschluss -Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück -Separates Nebengebäude mit Bad und Küche, derzeit als Lager genutzt

Hinweis: Das genaue Baujahr des Lagerhauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen, laut Stadtarchiv infolge eines Aktenbrands während des Zweiten Weltkriegs, nicht eindeutig bestimmt werden und wird auf ca. 1950 geschätzt. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. - Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.