Modernisiertes Wohnhaus in Nordhorn Stadtflur

Ebenerdig wohnen? Naturnah und in familiärer Nachbarschaft?Und das am besten sofort – ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten? Das geht hier: In Nordhorn-Stadtflur. Auf ca. 223 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob großzügiges Familienleben oder Mehrgenerationenwohnen – die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Optionen. Zwei separate Hauseingänge sowie Einfahrten auf beiden Hausseiten unterstreichen die flexible Nutzungsmöglichkeit. Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss steht jeweils ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables ebenerdiges Wohnen. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz zur Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit Elektrogroßgeräten, Kücheninsel und Stauraumlösungen lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Technik des Hauses und Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein direkt anliegendes Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, Homeoffice oder Spielzimmer. Komfort bietet außerdem die Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad und Wohnzimmer - und im Bad im Dachgeschoss. Von beiden Hauseingängen aus besteht Zugang zum Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit weitem Ausblick – ideal als Atelier, Büro oder Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

- Einbauküche mit Kücheninsel, Schubladen mit Softclose Funktion, Einbauschränken und Elektrogroßgeräten: Induktionsherd der Marke SIEMENS, Dunstabzugshaube der Marke NEFF, Spülmaschine der Marke NEFF, Backofen der Marke SIEMENS, Kühlschrank der Marke NEFF). - Bad im Erdgeschoss: Bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. - Bad im Dachgeschoss: Dusche, WC und zwei Waschbecken. - Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Ankleideraum und integriertem Regalsystem. - HWR: hier befindet sich die Heizungsanlage der Marke Vaillant, Baujahr 2008. - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat, Kork. - Fenster: Doppelverglasung Kunststoff, Dreifachverglasung Kunststoff im Wohnzimmer. - Lichtschaltung in Verbindung mit Bewegungsmeldern. - Angaben zur PV-Anlage: 2013 Erstanschaffung, 2023 Erweiterung (aufgeteilt auf 3,465kWp Ost Seite & 3,85 kWp SüdSeite), mit Wechselrichter: 5kVA & Speicher mit 7kWp - Wallbox - Gartenhaus mit Stauraum - Terrassenüberdachung - Kabel- und Satelliten-TV, Glasfaseranschluss MODERNISIERUNGEN: 2008: Gasheizungsanlage der Marke Vaillant. 2013: Hochlschichtdämmung mit ECO Perlen Polystyrol-Partikelschaum-Granulat; Rohrleitungen Gas, Wasser; Elektro. Fenster: EG: Küche, Bad, Flur, Gästezimmer, Schiebetür zum Garten, Dreifachverglasung im Wohnzimmer, DG: Flur, Eltern, Kinderzimmer. Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad und Wohnzimmer - und im Bad im Dachgeschoss Erwärmung über Rücklauf. Neue Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Kork.

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