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    Online seit: 07.03.2026

    Exklusive Immobilie mit Einliegerwohnung – diskrete Vermarktung in Abensberg in Top Lage!

    93326 Abensberg
    1.197.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    350 m²
    Wohnfläche
    1.250 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaWasch- / KlimatisiertAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.197.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93326 Abensberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir ein außergewöhnliches Wohnanwesen in attraktiver Lage im Raum Abensberg zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung mit separater Einliegerwohnung eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein helles, modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Ein liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie moderne Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Auch die Einliegerwohnung präsentiert sich großzügig geschnitten und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als separate Wohneinheit für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzliche Nutzflächen, Kellerräume sowie mehrere Stellplätze und Carportmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Informationen, Bilder sowie Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Anfrage zur Verfügung. Auf Wunsch erfolgt die Zusendung eines ausführlichen Exposés.

    Ausstattung

    * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Großzügige Wohnfläche * Attraktives Grundstück mit Garten * Hochwertige Ausstattung * Moderne Haustechnik * Mehrere Stellplätze / Carport / Garage * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Diskrete Vermarktung – Exposé nur auf Anfrage

    Lage

    Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Donau und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Donau, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.
    Logo Frau Corinna Geißler

    Aurentum GmbH

    Frau Corinna Geißler

    Impressum

    Exposé-ID: 29639282  |  Referenz-ID: Objekt - 1985


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