Würzburg Uninähe: Ideales Starterpaket- Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW zu verkaufen

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN Zum Vermarktungsstart dieser Immobilie findet am Sonntag, den 15.03.2026, ab 13:30 Uhr ein "Open-House Besichtigungsevent" statt. Es werden nach Anmeldung feste Termine vergeben, keine "Massenbesichtigung"! Ohne Anmeldung ist keine Besichtigung möglich - Wir bitten um Ihr Verständnis. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Erstbezug 1964 befindet sich in einer, immer wieder nachgefragten Wohnlage, unter anderem durch die Nähe zu den Unikliniken. Das Gebäude mit zwei Etagen steht auf einem kompakten, pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 298 m². Die vorhandene, gut geschnittene Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung auf. Die zusätzlich vorhandene Nutzfläche im Haus beträgt ca. 30 m². Durch eine planerisch gelungene Raumaufteilung stehen insgesamt 5 Wohnräume zur Verfügung, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, z.B. auch getrenntes Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern plus Eingangsdiele, Badezimmer mit Wanne sowie Einbauküche bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, aber auch für Gäste, alternativ als Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Hervorzuheben ist die, zusätzlich über einen Außenaufzug barrierefrei zu erreichende Hauptwohnung, welche auch ein barrierefrei umgebautes Badezimmer mit bodenebener Glaskabine beherbergt. Weiterhin befindet sich vor dem Wohnraum der Hauptwohnung eine überdachte und auch an beiden Seiten verglaste Terrasse. Die vorhandene, elektrische Markise dient zur effektiven Beschattung der Terrassenüberdachung. Diese gepflegte Immobilie eignet sich für alle, die eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Funktionalität, Lage und Infrastruktur suchen. Der Kaufpreis beträgt 369.000,-€, zzgl. der Käuferprovision in Höhe von 3,57% aus der notariellen Kaufsumme. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Zahlen - Daten - Fakten im Überblick: - Erstbezug 1964 - Grundstücksgröße ca. 298 m², pflegeleicht angelegt - Wohnfläche gesamtes Haus: ca. 119 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küchen und Gäste-WC - Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 82,20 m² (WZ, SZ, Kind, Küche, Esszimmer, Bad, überdachte Terrasse) - Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 37 m² ( Wohn-Essraum, Schlafen, Eingangsdiele, Bad mit Wanne) - Personenaufzug zur Hauptwohnung im OG (seitlich am Haus - später nachgerüstet) - Badezimmer-Hauptwohnung barrierefrei umgebaut, große bodenebene Glaskabine, Einbaumöbel Modernisierungen haben wie folgt stattgefunden: 1996 Fenster & Terrassentüren ausgetauscht 1996 Aufbau des außen liegenden "Behindertenaufzugs" (So die Herstellerangabe) 1997 Dachrinnen & Kaminköpfe aus Kupfer 1997 Fassade streichen 1998 Terrassenüberdachung & elektrische Markise 2001 Fassade renovieren 2001 Hochwertige Zaunanlage aus Aluminium 2005 Fassade Dämmen & Verputzen 2007 Neue Einbauküche