Intelligent geplantes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Hau!

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss Flur, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum, zwei Kellerräume, großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum unter der Terrasse mit Duschbereich und zusätzlichem Stauraum. Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Büro beziehungsweise Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche. Dachgeschoss Flur, separates WC, drei Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer. Außenbereich Gepflasterter Eingangsbereich und Einfahrt, zwei Terrassenbereiche (davon eine überdacht), eingefriedete Gartenanlage, Holzgartenhaus sowie Garage.

Das hier zum Verkauf stehende, solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, die Küche, eine Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat untergebracht. Gerade für Familien ist diese Aufteilung im Alltag sehr praktisch. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch der seitliche Terrassenbereich wurde unterkellert und beherbergte früher einen kleinen Wellnessbereich. Darüber hinaus bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyfläche. Zwei separate Kellertreppen führen von unterschiedlichen Seiten direkt in den Garten. Die Heizungsanlage wurde 2008 installiert. Es handelt sich um eine Wärmepumpe der Firma Hautec, die als Luft-Wasser- beziehungsweise Sole-System ausgeführt ist und das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Im Haus sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut. Im Erdgeschoss wurden Travertinböden verlegt. Im Dachgeschoss finden sich Parkett- und Laminatböden. Der Kellerbereich ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie teilweise mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Zwei großzügige Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon überdacht. Von hier aus hat man einen guten Blick in den Garten. Insgesamt vermittelt das Haus den typischen Charme der 1970er Jahre. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich daraus ein modernes und großzügiges Familienhaus entwickeln.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht +++ Ruhige Wohnlage von Hau +++ +++ große Wohnfläche +++ +++ gute Raumaufteilung +++ +++ 4-5 Schlafzimmer möglich +++ +++ Kaminanlage im Wohnzimmer +++ +++ Überdachte Terrasse seitlich +++ +++ Terrasse hinterm Haus +++ +++ voll unterkellert inkl. Terrasse +++ --- renovierungsbedürftig --- Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.