Ein Haus für Generationen – Anwesen mit 280 m², Wintergarten & separater Einheit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Mettlach, gelegen im malerischen Kurort Orscholz, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde dieses Haus in den Jahren 1960, 1965 und 1990 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in zeitloser Eleganz. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 595 m² bietet das Haus mit zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 280 m². Die sechs geräumigen Zimmer, darunter drei Badezimmer und ein Gäste-WC, lassen keine Wünsche offen. Der große Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten. Die Einbauküche, einst maßgeschneidert vom Schreiner gefertigt, befindet sich in gepflegtem Zustand, zeigt jedoch die Zeichen der Zeit. Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kühleren Tagen, während die Kombination aus Fliesen, Dielen und Parkettböden dem Haus eine edle Note verleiht. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse und ausreichend Raum zur Entspannung. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist der separate Anbau mit eigenem Eingang, der 1990 hinzugefügt wurde. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, kann dieser Bereich mit ein paar Handgriffen zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden. Auf rund 140 m² bietet dieser vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Einliegerwohnung oder vermietbare Gewerbefläche. Auch dieser Bereich ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Der Keller des Haupthauses beherbergt neben einer Waschküche auch einen Weinkeller sowie weitere Nutzräume. Dieses sofort bezugsfertige Haus bietet durch seine ruhige, sonnige Lage und die hochwertige Ausstattung ein einmaliges Wohnerlebnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben.

- Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Wohnfläche: ca. 280 m² - Schöner Garten mit Gartennutzung - Gäste-WC - Einbauküche - Terrasse - Wintergarten - Unterkellert - Gaszentralheizung (Heizungsanlage beider Einheiten aus 2008) - Stromleitungen in den vergangenen Jahren erneuert - Hauptgebäude in den 1960er-Jahren aufgestockt - 3 Stellplätze - Gas (Energieart)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 290.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de