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    Online seit: 10.03.2026

    Townhouse mit Kamin & zwei Sonnenterrassen- stilvoll wohnen nahe Hamburg

    22848 Norderstedt
    599.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    124 m²
    Wohnfläche
    177 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 599.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    22848 Norderstedt
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    Beschreibung

    STILVOLLES TOWNHOUSE IN NORDERSTEDT Modernes Wohnen in attraktiver Lage – direkt an der Hamburger Stadtgrenze Dieses gepflegte, nahezu neuwertige Townhouse verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage nahe Hamburg. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 124 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, Kaminofen sowie zwei sonnigen Terrassen. Durchdachte Details und eine moderne Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. ARCHITEKTUR & WOHNAMBIENTE Die klare, moderne Architektur wird durch große Fensterflächen, helle Räume und hochwertige Materialien unterstrichen. Elektrische Außenjalousien, Eichenparkett und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine zeitlose und zugleich warme Wohnatmosphäre. Das offene Raumkonzept verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Besonders attraktiv sind die beiden nach Westen ausgerichteten Terrassen, die viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bieten. Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss, die zweite im Obergeschoss und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. ERDGESCHOSS – OFFENES WOHNEN Das Erdgeschoss mit seiner großzügigen Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, und bietet viel Stauraum. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen für Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und ein Gäste-WC. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Westterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Sommerabende im Freien. SCHLAF- UND PRIVATBEREICHE Im ersten

    Ausstattung

    - Neuwertiges Reihenhaus auf ca. 177 m² Grundstück mit ca. 124 m² Wohnfläche - Vier stilvolle Zimmer, flexibel nutzbar - Gäste-WC im Erdgeschoss - Ruhige Lage direkt an der Grenze zu Hamburg - Zwei West-Terrassen (Erdgeschoss & Dachgeschoss) - Gartenbereich mit direktem Zugang von der Terrasse - Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsbereich - Zwei Außenstellplätze - Separates Gerätehaus ca. 5 m² - Großzügige, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube - Offener Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Kamin mit Feuerholzvorrat - Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen - Garderobenbereich im Flur - 1.Obergeschoss mit zwei hellen Schlafzimmern - Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, hochwertige Fliesen und moderne Armaturen - Dachgeschoss mit offenen, flexiblen Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Studio) - Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Hochwertiger Parkettboden aus Eiche - Harmonisch aufeinander abgestimmte Farbgestaltung - Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Raumweise regelbare Fußbodenheizung - Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage der Eigentümergemeinschaft - KfW-55-Standard / Energieeffizienzklasse A+ - Klingelanlage mit integrierter Kamera - Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebensentwürfe - Durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen

    Lage

    WILLKOMMEN IN NORDERSTEDT – STADTNAH, GRÜN UND LEBENSWERT Modern. Ruhig. Exklusiv angebunden. Dieses moderne Reihenhaus in Norderstedt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen – unmittelbar an der Grenze zur Hamburger Metropolregion. Eingebettet in ein gepflegtes, modernes Wohnumfeld mit klarer Architektursprache und naturnaher Umgebung, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: urbanes Flair und entspannte Wohnqualität. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre. Reine Anwohnerstraßen, gepflegte Vorgärten und stilvolle Neubauten prägen das Straßenbild. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Reihen- und Doppelhäusern, bewohnt von Familien, Berufspendlern und Paaren mit Sinn für modernes Wohnen. Trotz der ruhigen Lage ist das städtische Leben nur wenige Minuten entfernt, die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Norderstedt-Mitte und Garstedt (U1) bieten. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in rund 30 Minuten. Mit dem Auto sind sowohl die A7 (Anschlussstelle Quickborn) als auch die B432 Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz – ebenso wie Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote. Das beliebte Herold-Center Norderstedt mit über 130 Geschäften ist nur etwa fünf Autominuten entfernt. Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt mit See, Kletterwald, Laufstrecken und Wassersportmöglichkeiten zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region. Darüber hinaus laden

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Kiel

    Herr Nico Pfützenreuter

    Impressum

    Exposé-ID: 29641579  |  Referenz-ID: 25 157 018


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