AIGNER - Potenzial trifft Lage - Helle 3 Zimmer Wohnung in der Maxvorstadt mit Balkon

Diese 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabing und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und bietet trotz kompakter Größe überzeugend viel Raumgefühl. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Durch seine angenehme Größe und den funktionalen Grundriss lässt sich das Schlafzimmer hervorragend einrichten, während das halbe Zimmer ideal als Arbeitsbereich oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist aktuell für 1.811 Euro vermietet, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung im unvermieteten Zustand zu erwerben. Das Gebäude selbst wurde fortlaufend modernisiert: 2017 erfolgten unter anderem die Sanierung der Balkone, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Fenster, Wohnungstüren und der Klingelanlage. Diese Maßnahmen sorgen für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck und reduzieren künftigen Instandhaltungsaufwand. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

2,5 Zimmer auf ca. 64 m² im 3. OG mit Aufzug Gepflegtes Gebäude, umfassend saniert im Jahr 2017 Heller Wohnbereich mit funktionaler Raumaufteilung Flexibel nutzbares halbes Zimmer Bad mit Badewanne Praktisches Kellerabteil Aktuell für 1.811 € kalt vermietet, mit der Option die Wohnung im leeren Zustand zu erwerben

Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1958 Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D