2 separate Wohneinheiten auf großem Grundstück - Selbstnutzung & Kapitalanlage in Petershagen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Petershagen-Eggersdorf, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Speckgürtel von Berlin. Dies ist die perfekte Oase für Familien und Naturliebhaber. Die zwei charmanten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.618 m². Die Anlage bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², aufgeteilt in zwei seperaten Wohnhäuser. Das erste Haus (WH1) beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Es beherbergt vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie HWR, Küche und ein Badezimmer. Die Küche ist individuell gestaltet und verspricht kulinarische Freuden in einem äußerst ansprechenden Ambiente. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und den naturnahen Holzelementen verspricht besonderes Wohlfühlambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Hauswirtschaftsraum ist besonders geräumig und bietet viel Stauraum. Zusätzlich kann das ausgebaute Studio im Dachgeschoss für Gäste oder Ihre Hobbys genutzt werden. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Wohnerlebnis um eine Freifläche, die sich perfekt für gesellige Sommerabende eignet. Das Dach und die obere Etage benötigen noch etwas Zuwendung und müssten erneuert werden. Das zweite Wohnhaus Nr. 2 (WH2) umfasst 73m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Bungalow teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Schlaf- und Arbeitszimmer, das auf Wunsch in 2 separate Zimmer geteilt werden kann. Jedes Haus verfügt über einen separaten Garten und kann somit getrennt voneinander genutzt werden. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie einem Carport für drei Autos, zusätzlich Außenstellplätze, gepflegte Hochbeete, ein Gewächshaus, eine effektive Bewässerungsanlage, gepflasterte Wege sowie 2 Gartenhäuschen machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Die Nutzung erneuerbarer Energien wird durch Solarthermie

Allgemeine Angaben: - Bebauung:2 freistehende Einfamilienhäuser - Nutzungsart: Selbstnutzung (vorderes Wohnhaus) und Wohnrecht (hinteres Wohnhaus) - Grenzverhältnisse: geklärt - Zuwegung:eigene Zufahrt, Wegerecht hinteres Haus - Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus - Entwicklungszustand: fertig gestellt, Ausbauarbeiten OG & Dach WH1 notwendig - Außenanlagen: 3-er Carport (Holz), 3 Außenstellplätze, 3 Terrassen, 1Sitzecke mit Pavillon , Zaunanlage, teilweise gepflasterte Wege, Zufahrt unbefestigt, Gewächshaus, Hochbeete, Bewässerungsanlage - Stellplatz: (6) Carport, Außenstellplätze - Größe Grunstück: 1.618 m² (Eigentumsland) Baubeschreibung WH1 (vorderes Haus): - Wohnfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche:ca. 162 m² - Bauweise: Massivhaus - Baujahr: 1956 ( fortlaufend renoviert) - Geschosszahl:1,5 - Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flure, Bad, Küche, HWR, Veranda, Studio - Keller:nein - Dachgeschoss:ausgebaut, begehbar über feste Treppe, Restarbeiten - Zustand: gepflegt - Dach: Satteldach erweitert, eingedeckt mit Dachpappe (Erneuerung notwendig) - Mauerwerk:Stein auf Stein, 36er - Dämmung:nein - Fassade: Putzfassade - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Jalousien - Treppe: Vollholz - Bodenbeläge:Vinyl, Fliesen, Auslegeware - Heizung:Gas-Brennwert-Therme mit Speicher aus 2014, Heizkörper, Fußbodenheizung (WZ, Küche, Bad), Warmwasser über Heizungsanlage und Solarthermie - Bad/WC:Duschbad aus 2015 - Elektroinstallation:WZ & Küche Aluleitungen, Rest erneuert - Sanitärinstallation:Abwasser 90er Jahre, Trinkwasserleitungen 2015 Baubeschreibung WH 2 (hinteres Haus): - Wohnfläche: ca. 73 m² - Bauweise: Massivhaus - Baujahr: 1996 / 2017 renoviert - Geschosszahl:1 - Anzahl Zimmer: 2 zzgl. Flur, Bad, Küche - Keller:nein - Dach: Flachdach, Dachpappe - Mauerwerk: Ytong - Fassade: Putzfassade - Fenster:doppelt verglaste Kunststofffenster, Jalousien, 2017 - Bodenbeläge:Vinyl, Fliesen - Heizung:Gas-Brennwert-Therme mit Speicher aus 2014, Fußbodenheizung,

Die beiden Häuser werden im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Melden Sie sich gerne bei Interesse.