Einziehen und wohlfühlen!

Auf dem 645 m2 großen, nach Süd/Westen orientierten, wunderschön gelegenen Grundstück wurde dieses Regnauer-Haus mit ländlichem Charme erbaut. Das im Jahre 1989 errichtete Haus vermittelt bereits beim Betreten eine Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der gemütliche Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Erker. Von dort haben Sie Zugang zu der Südterrasse. Durch die mit einer hochwertigen Nolte Küche ausgestattete Küche gelangen Sie direkt in den wunderschönen großen Garten mit Pool, Freisitz und Gartenhaus. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Eine hochwertige offene Holztreppe führt in den ersten Stock. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, das große, mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer und eine großzügige offene Galerie die nicht zuletzt durch Ihre Räumhöhe besticht. Lt. Auskunft der Gemeinde Aßling besteht die Möglichkeit im hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres Haus zu bauen. Dies wäre durch eine zu errichtende Zufahrt an der westlichen Grundstücksgrenze zu erschließen. Hier würde es sich um eine Bebauung im Innenbereich nach § 34 BauGB handeln. Eine rechtsverbindliche Bauvoranfrage wurde vom Verkäufer nicht gestellt. Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 126,69 kWh(m2a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Pellets, BJ. 2018. Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Einbauküche - Galerie - großes Badezimmer - Gäste WC - Echtholzparkett im Wohnzimmer - schönes offenes Treppenhaus - Garage - Geräteschuppen - Gartenhaus - Pool - teilweise elektrische Rollos - Hobbyraum im Keller - Photovoltaikanlage mit Speicher - Solaranlage für Warmwasser - Wallbox in der Garage

Versorgung: Der Ortskern von Aßling befindet sich in unmittelbarer Nähe. In 3 Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Gebrauchs sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Städte Grafing, Ebersberg und Rosenheim mit ihren historischen Stadtkernen bieten Ihnen neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Kinderbetreuung und Schulen: Aßling bietet Ihnen 3 Kindergärten, Grund- sowie Hauptschule und eine VHS-Musikschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Grafing und Ebersberg. Freizeit und Sport: Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer schnell zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Skifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen. Aßling bietet Ihnen darüber hinaus eine schöne Tennisanlage, Fußballplätze, eine Reitanlage und ein Fitnessstudio.