Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Wohnsiedlung – nahe München (Bruck)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977, gelegen in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Bruck (Ortsteil Pienzenau) nahe Grafing Stadt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 251 m², wovon ca. 173 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 409 m². Das Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und eignet sich somit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 8 Wohnräume zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, wodurch ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen entsteht. Ergänzt wird dies durch zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete, mit viel Liebe zum Detail gestaltete und äußerst gepflegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Kellerbereich ist überdurchschnittlich hell, da größere Fenster als üblich verbaut wurden. Insbesondere der Hobbyraum bietet durch seine Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitszimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder klassischer Hobbyraum. Im Innenbereich wurden teilweise Bodenbeläge im Jahr 2022 erneuert, wodurch ein moderner und gepflegter Gesamteindruck entsteht. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen sowie teilweise Parkettböden für ein hochwertiges Wohngefühl, während im Obergeschoss Laminat- und Vinylböden ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Ergänzend wird im Mai dieses Jahres eine neue Haustür mit hochwertigem Einbruchschutz eingebaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein weiteres Highlight ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 inklusive Pelletlager, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Das Objekt bietet zudem ausreichend Stellmöglichkeiten mit einem Garagenstellplatz sowie ein bis

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1977, sehr gepflegter Zustand - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - ca. 251 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 173 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 409 m² - 8 Wohnräume, davon 6 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, separates Gäste-WC - Südausrichtung des Gartens - Garage + 1 bis 2 Außenstellplätze - moderne Pelletheizung (2023) mit Pelletlager - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2003) - Rollläden vorhanden - Fliesen- und Parkettböden, Vinyl und Laminatböden - teilweise erneuerte Bodenbeläge (2022) - neue Haustür ab Mai 2026 mit hochwertigem Einbruchschutz - heller Kellerbereich durch größere Fenster - großzügiger Hobbyraum (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar)

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