Heisinger Wohntraum mit außergewöhnlichem Garten

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 befindet sich in hervorragender Wohnlage von Essen-Heisingen – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Auch die große, hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ein Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet zudem eine zukunftssichere Internetanbindung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das über 450 m² große Gartengrundstück, welches Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Diese außergewöhnlich großzügige und liebevoll gepflegte Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder repräsentativer Bereich für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgestattete Gartenhaus inklusive eigener Küche sowie separater Toilette – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ideal ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand: Elektrik und Elektroleitungen sowie Wasserleitungen und das Badezimmer inkl. Doppelwaschtisch wurden im Jahr 2012 erneuert; die Heizungsanlage wurde 2023

- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen - Kleine Eigentümergemeinschaft - Ca. 94 m² Wohnfläche - Drei Zimmer - Durchdachter Grundriss - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne - Große und hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten, Granit Arbeitsplatte und Granit Fußboden sowie direktem Zugang zum Balkon - Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch - Großer Balkon - Parkettboden - Glasfaseranschluss liegt im Haus - Über 450 m² große Gartenfläche mit Terrasse aus Natursteinplatten, Gartenhaus inkl. Küche sowie separater Toilette (Sondernutzungsrecht) - Einzelkeller - Garage - Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum - Hausgeld: monatlich 458,00 €

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