Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger, naturnaher Lage in Ammerbuch

Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Grundstücksgröße ca. 409 m² - Gartenfläche hinter dem Haus - Viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber - 1 direkter Stellplatz vor dem Haus - 1 Garage + 1 Außenstellplatz vor der Garage Objektbeschreibung: - Gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 - Gesamtwohnfläche ca. 195,28 m² - Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Energetisch sehr gut aufgestelltes Haus - Massivbau gemauert aus Gasbetonsteinen Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Ca. 27 m² im UG - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden Obergeschoss: - Schlafzimmer - Arbeitszimmer / Büro - Badezimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Balkon, erreichbar von beiden Kinderzimmern Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Funktional angelegte Einbauküche - Separates Gäste-WC - Kleiner Abstellraum / Hauswirtschaftsraum - Überdachte Veranda Untergeschoss: - Büro / Gästezimmer - Technikraum - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt / Keller Außenbereich: - Terrasse mit angrenzendem Garten - Gartenhütte - Ruhige, grüne Umgebung - Großzügige Gartenflächen Zustand & Technik: - Solar-Gas-Hybridheizung ca. 2021 erneuert - Flachdach ca. 2021 komplett erneuert und nach KfW Vorschriften isoliert - Entkalkungsanlage ca. 2021 verbaut - 2010 wurde innen alles renoviert - Kunststofffenster 2-fach verglast von 1999 - Balkon ist momentan undicht und sollte saniert / neu abgedichtet werden Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen Lage - Ideal für Familien oder Paare - Modernisiert und Bezugsfertig Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Parkettböden - Großzügiger Garten und Terrasse - Überdachte Veranda - Tageslichtbad im OG - Gäste WC - Einbauküche - 1 Garage - 1 Stellplatz - Technikraum - Waschküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.05.2035 Endenergiebedarf beträgt 58,14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973 Die Energieeffizienzklasse ist B. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist