Schöne 4-Zi.-Wohnung in Grubweg mit Balkon und EBK

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrparteien-Hauses in außerordentlich guter Lage von Passau-Grubweg, mit guter Verkehrsanbindung nur ca. 5 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Herzstück der Wohnung ist das gemütliche und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Gegenüber befindet sich die separate, neue Einbauküche. Die Wohnräume sind mit hochwertigen neuen Böden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann optional für 80,– € monatlich angemietet werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist renoviert (neues Bad, neue Böden und Einbauküche) und sofort beziehbar. Die Mietkonditionen sind wie folgt: Nettokaltmiete Wohnung 850,- EUR Nebenkostenvorauszahlung 200,- EUR ( wird nach Verbrauch abgerechnet) Garage (Optional) 80,- EUR Gesamt-Bruttomiete somit 1050,- EUR + Garage (optional 80,- EUR) Keller inklusiv Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten. Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an. Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 850,- EUR x 2 = Gesamt: 1700,- EUR. (Keine Mietkautionsversicherung) Die aktuellen durchschnittlichen Mietpreise im Passauer Stadtteil Passau-Grubweg liegen im Jahr 2026 bei etwa: Kaltmiete: ca. 10,94 € / m² pro Monat Nebenkosten: ca. 2,90 € / m² pro Monat Warmmiete: ca. 13,85 € / m² pro Monat Im Vergleich dazu bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Preisniveau: Kaltmiete: ca. 10,00 € / m² pro Monat Nebenkosten: ca. 2,30 € / m² pro Monat Warmmiete: ca. 12,35 € / m² pro Monat

- Südbalkon - Einbauküche - renoviert - Kellerabteil - 2. OG - Einzelgarage zzgl. € 80

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