3-Zimmer-Maisonette mit großer Dachterrasse – Stadtleben und Schwarzwaldblick vereint

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 06.03.2025 - gültig bis: 05.03.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 25,5 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2025 --------------- Wohnung im Detail Ganz oben über der Stadt gelegen bietet diese Maisonette einen individuellen Wohnort mit kurzen Wegen und Privatsphäre. Die rund 110 m² verteilen sich auf zwei Ebenen und kombinieren Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen. Eingangsebene – 4. Obergeschoss Der Eingangsbereich führt in zwei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und klarer Formgebung ergänzt diese Etage. Materialien und Ausstattung sind bewusst reduziert gehalten und vermitteln Ruhe. Wohnebene – 5. Obergeschoss Über eine Holztreppe geht es in den lichtbetonten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sicht bis unter den Dachfirst. Die offene Küche in hellen Tönen mit Holzdetails ist hochwertig ausgestattet und praktisch angelegt – ein Ort für gemeinsames Kochen und Alltag. Ein kleiner Balkon mit Blick auf Münster und Schlossberg schafft einen ruhigen Außenplatz. Die großzügige Dachterrasse in Südwestlage erstreckt sich über die gesamte Wohnebene und bietet weitreichende Aussicht bis in den Schwarzwald – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für den Alltag steht auf dieser Ebene außerdem ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine dezente Abstellkammer hinter dem Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Wohnqualität Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen, funktionale Planung und hochwertige Materialien. Raumaufteilung • ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (4. und 5. OG) • klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereichen • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sicht bis unter den Dachfirst • bodentiefe Fensterfronten mit viel Licht und Weitblick • großzügige Südwest-Dachterrasse über die obere Wohnebene • zusätzlicher Balkon mit Blick auf Münster und Schlossberg Küche & Sanitär • offene Einbauküche in hellen Tönen mit Eichenholzdetails • Marken-Geräte, u. a. Bosch-Geschirrspüler • Gäste-WC im oberen Geschoss • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen • Naturfliesenoptik und beleuchteter Spiegel für ein zeitloses Badambiente Technik & Komfort • Cat-7 Netzwerk in allen Räumen – geeignet für Homeoffice • zwei Anschlüsse für Waschmaschine/Waschtrockner (4. OG und 5. OG) • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Abstellraum hinter der Küche integriert • Kellerraum, bequem per Aufzug erreichbar • Fahrrad- und Kinderwagenbereiche sowie zentrale Müllentsorgung Gebäude & Lage • kernsanierter Altbau (2024/2025) mit moderner Haustechnik • saniertes Treppenhaus mit Altbau-Note • Aufzug vom Keller bis auf Wohnungsebene • optional Stellplatz oder Doppelgarage im Innenhof • zentrale Lage mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Altstadt und Dreisam Eine Wohnung mit Qualität, guter Struktur und urbaner Lage – passend für Menschen, die modernes Wohnen mit kurzen Stadtwegen schätzen.

Weitere Informationen Das Gebäude wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend kernsaniert. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss wurden modernisiert, das 4. und 5. Obergeschoss im Zuge einer eleganten Aufstockung als hochwertiger Neubau in Holzbauweise errichtet. Der Neubau erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 25,5 kWh/(m²·a).