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Au/Haidhausen - Modern. Möbliert. Funktionell. - Inkl. Loggia zur Erholung!

81541 München

332.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbauküchePersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	332.000 €
Hausgeld:	233 €
Käufercourtage:	2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	31,19 m²
Nutzfläche:	2,77 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	4
Etagenanzahl:	5
Balkone:	1
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Duplex
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2027-09-21
Energieverbrauchskennwert:	123 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8005
Baujahr:	1970

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Standort

81541 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Funktionell gestalteter Apartmentkomplex aus den 1970er Jahren, der den typischen Baustil der Zeit widerspiegelt. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen und einer aufwendigen Sanierung in den letzten Jahren ist das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Das großzügige Treppenhaus ist mit einem praktischen Aufzug ausgestattet. Den Bewohnern stehen zudem nützliche Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss der Wohnanlage befinden sich verschiedene Geschäftseinheiten, darunter ein Friseursalon, italienische Restaurants und ein CrossFit-Studio. In der Eigentümerversammlung 2024 wurden einige Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Bereits beglichene Sonderumlagen betreffen u. a. das Dach und die Haustechnik. Für die anstehende Tiefgaragensanierung stehen aktuell noch vier Sonderumlagen à 1.560 € aus.

Ausstattung

Helles, voll ausgestattetes Apartment mit ca. 31,19 m² Wohnfläche. Dank der großen Fensterfronten und der effizient genutzten Fläche strahlt die Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Die Loggia in Ostausrichtung rundet das Gesamtbild stimmig ab und lädt zum Entspannen ein. Wohnkonzept: •Gemütlicher Wohn-/Koch- und Schlafbereich mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia •Küchenzeile mit Elektrogeräten und praktischen Einbauschränken •Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne •Diele mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten Das Apartment wird vollständig möbliert veräußert, das komplette Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Grundriss

Lage

Praktische Lage mit sehr guter Infrastruktur zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Tassiloplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Buslinien 58 und 62, die Straßenbahnlinie 25, die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den Orleansplatz laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen und Genießen ein. Die Nähe zu den idyllischen Isarauen eröffnet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten großen Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosenheimer Platz •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Orleansplatz und Ostbahnhof mit umfassender Anbindung an Nah- und Fernverkehr •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar und dem Kulturstrand an der Corneliusbrücke

Citigrund Immobilien GmbH

Frau Sara Harms

Impressum

Exposé-ID: 29649281 | Referenz-ID: 17232

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