Solide Investition: Sehr gepflegtes Mehrfamileinhaus sowie Gastronomie in 1A-Lage von Radolfzell

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Radolfzell am Bodensee präsentieren zu dürfen – nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Die im Jahr ca. 1800 errichtete und 1970 kernsanierte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie eine stabil vermietete und nachhaltig wirtschaftende Situation. Die charakteristische Fassade mit zwei markanten Erkern unterstreicht den historischen Wert und sorgt für eine hohe Wiedererkennbarkeit. Das Objekt umfasst insgesamt vier vermietete Einheiten: - Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche - Eine Gewerbeeinheit (Bistro) mit ca. 78 m², inklusive Option zur Außenbestuhlung Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet eine attraktive Risikodiversifikation und sorgt für zusätzliche Stabilität der Einnahmen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. € 30.840,-, was einer Bruttorendite von rund 4,0 % pro Jahr entspricht – eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Weitere Investment-Highlights: - Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage - Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Denkmalgeschützt: mögliche steuerliche Vorteile (AfA) - Gewerbeeinheit mit stabiler Nutzung Dieses Objekt eignet sich besonders für Investoren, die eine werthaltige Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

- 1 OG: 2,5 - Zimmer Wohnung ca. 69 qm² - - 2. OG: 2,5 - Zimmer Wohnung ca. 72 qm² - DG: 2 - Zimmer Wohnung ca. 60 qm² - EG: Gastronomiefläche mit Nuzfläche ca. 78 m² mit Option zur Außenbewirtschaftung

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