Mehrfamilienhaus *Provisionsfrei* *Denkmalschutz*

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im gefragten Leipziger Norden vereint historische Substanz mit nachhaltigem Investmentpotenzial. Das gepflegte Objekt aus ca. 1890 umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf rund 628 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.000 € und bietet gleichzeitig unmittelbares Entwicklungspotenzial: Zwei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese marktgerecht neu zu vermieten oder gezielt aufzuwerten und die Mietrendite signifikant zu steigern. Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und bietet somit maximale Flexibilität für Investoren – von der klassischen Bestandshaltung bis hin zum strategischen Einzelverkauf der Einheiten. So können z.B. die beiden leeren Einheiten direkt aufgewertet und gewinnbringend verkauft werden. Investment-Highlights Sofortige Einnahmen + Upside-Potenzial 10 Wohneinheiten – ideale Größe für private und institutionelle Investoren Denkmalgeschützt → attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Stabile Nachfrage in Leipzig – wachsender Markt mit nachhaltiger Entwicklung Gepflegter Zustand – solide Basis für Bestandshalter Perspektive & Entwicklungspotenzial Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als direkte Bestandserweiterung mit laufendem Cashflow, als auch für Investoren mit strategischem Ansatz: Durch Modernisierung, Neuvermietung und gezielte Optimierung der Mietstruktur lässt sich die Rendite deutlich steigern. Die Kombination aus Denkmalschutz und Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für wertorientierte Investoren mit Blick auf mittel- bis langfristige Wertsteigerung. Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Provision an.

Wertsteigerung & Strategie Diese Immobilie bietet gleich mehrere attraktive Investmentansätze: 1. Bestand & Optimierung Durch die Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen zu marktüblichen Konditionen lässt sich die laufende Rendite kurzfristig steigern. Zusätzlich eröffnet eine gezielte Aufwertung einzelner Einheiten weiteres Mietpotenzial. 2. Value-Add-Strategie Modernisierungsmaßnahmen in Verbindung mit der Denkmal-AfA bieten Investoren die Möglichkeit, steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und gleichzeitig den Objektwert nachhaltig zu erhöhen. 3. Exit über Einzelverkauf (entscheidender Vorteil) Dank der bereits erfolgten WEG-Aufteilung kann das Objekt perspektivisch in einzelne Eigentumswohnungen veräußert werden. Dies ermöglicht: Deutlich höhere Verkaufserlöse pro Einheit Flexible Verkaufsstrategien (Teilverkauf oder Komplettveräußerung) Risikostreuung und Liquiditätsoptimierung Ein entscheidender Mehrwert gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern.