Ihr neues Zuhause in Risum-Lindholm: Komfortables Einfamilienhaus, das nur auf Ihre Wohnideen wartet

In ruhiger, dörflicher Wohnlage von Risum-Lindholm präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 als attraktive und im Grundriss sehr gut durchdachte Immobilie. Auf insgesamt ca. 94,60 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss bietet es ein angenehmes Zuhause für Familien mit Kindern, ruhesuchende Menschen, sowie Insel-Pendlern aus der Region. Besonders interessant ist die Lage für alle, die die Nähe zur Insel Sylt schätzen - sei es zum Arbeiten oder zur Freizeitgestaltung, die dabei die Vorzüge des Festlands genießen möchten. Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss und steht auf einem großzügigen, liebevoll mit Rasen, Blumen und Sträuchern angelegten Grundstück von ca. 846m². Das Grundstück ist durch eine heimische Buchenhecken eingefasst. Der Garten bietet Ihnen eine sonnige Südwestterrasse mit Sichtschutz zum Relaxen und Entspannen direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine separat errichtete Garage im Stil des Hauses mit Stellplatz für ein Auto sowie zusätzlicher Nebenfläche. Diese Fläche eignet sich ideal, um Gegenstände trocken und ordentlich unterzubringen. Ein überdachter Bereich der Garage ermöglicht es Ihnen zudem, auch bei weniger gutem Wetter angenehme Stunden im Freien zu verbringen. Das gesamte Hausensemble überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und der soliden Ausstattungsqualität. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Ebenso erwarten Sie eine einladende Diele mit weiterführendem Flur, eine praktische Küche mit integrierter, heller Einbauküche sowie eine Speisekammer, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Hautechnikanschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem bereits vorbereiteten Gasanschluss und einem Ausgang zur Auffahrt runden das Raumangebot perfekt ab. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im

+ massiv mit rotem Vormauerziegel gebautes Einfamilienhaus und Garage aus dem ca. Baujahr 1979, es befindet sich auf einem Eckgrundstück + die separat errichtete Garage verfügt über ca.25m² Nutz- und Nebenfläche und bietet den Platz für ein Auto. Eine eigene Auffahrt zur Garage ist vorhanden, auf der Auffahrt vor der Garage kann ein zweites Auto geparkt werden + elektrisches Garagentor + wetter-und blickgeschützter, zur hinteren Gartenseite gewandter Garagenüberstand + das Dachgeschoss (ca.70 m² Bodenfläche) ist teilweise ausgebaut, die Bodenfläche ist nicht in der Wohn- und Nutzfläche enthalten und mit zwei Räumen und Treppenflur, ein Teil des Dachbodens ist noch als Freiboden erhalten + Befeuerung mit Heizöl, Heizungsanlage aus dem Baujahr 1994, Vießmann Vitacell, der vorhandene Schornstein (ein Zug) wurde für die Rohrverlegung der Heizungsanlage genutzt + der Warmwasserspeicher verfügt über 130 Liter, Baujahr 1994, Vießmann Edelstahl, rostfrei + Fußbodenheizung im kompletten Erdgegeschoss + Bad mit Dusche und Badewanne + FI-Schalter ist noch nicht vorhanden + auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein Erdtank für Ölbrennstoff + Buche-Naturhecke als Abgrenzung um das Grundstück herum

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