Kapitalanlage: Zwei festvermietete Wohnungen in gepflegter Doppelhaushälfte in Risum-Lindholm

Bauweise Baujahr 1996, Mauerwerk massiv mit 3 cm Luftschicht, Dacheindeckung mit Pfannen als Krüppelwalmdach, Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Stahlbetondecke Heizung Gaszentralheizung Bj. 2023, Warmwasserbereitung im EG und im DG über Durchlauferhitzer Grundstück 385,00 m² großes Gartengrundstück umgeben von Hecken und Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation. Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,07 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 14.09.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Irrtum vorbehalten!

Besonderes •zwei PKW-Stellplätze plus Garage •Netto-Kaltmiete: 10.920,00 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Wohnung Erdgeschoss: Wohnen: 19,92 m² Schlafen: 16,12 m² Küche: 10,13 m² Flur: 6,22 m² Bad: 5,18 m² Windfang: 1,24 m² Abstellraum: 1,92 m² Wohnung EG gesamt: ca. 60,73 m² Wohnung Dachgeschoss: Wohnen: 31,91 m² Küche: 8,86 m² Bad: 5,07 m² Flur: 3,17 m² Abstellraum: 1,84 m² Wohnung DG gesamt: ca. 50,85 m² Wohnfläche gesamt: ca. 111,58 m² Zzgl.: Mansardenzimmer mit WC (10,53 m²), Terrasse, Garage Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.