Zwei Wohnhäuser, eine Werkstatt - Perfekt für Wohnen und kreative Nutzung

Diese beiden Einfamilienhäuser vereinen traditionelles Wohnen mit moderner Bauweise und bieten eine spannende Gelegenheit für Liebhaber individueller Wohnlösungen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sowie einem neu errichteten Blockhaus, das stilvoll auf eine bestehende Werkstatt errichtet wurde. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und sorgt somit für eine zusätzliche Einnahmequelle. Das Blockhaus beeindruckt durch sein charakteristisches Design und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist isoliert und das ganze Haus ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Somit können Sie die gemütliche Atmosphäre eines Blockhauses in vollen Zügen genießen. Die Installation einer Heizung und Elektrik steht noch aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre spezifischen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen. Das Obergeschoss des vermieteten Wohnhauses verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche. Hochwertiges Holzparkett verleiht diesen Räumen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Raum und Licht. Darüber hinaus umfasst das Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine kleine Speisekammer rundet dieses Geschoss ab. Ein praktischer Lastenaufzug erleichtert den Transport von Gegenständen zwischen den Stockwerken. Der große Balkon bietet viel Platz für tolle Abende im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Raum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird aber nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dazu ein kleiner Vorraum sowie ein separater Technikraum mit der Gastherme. Ein kleiner Balkon rundet dieses Geschoss ab. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt entweder über eine ausziehbare Treppe vom Obergeschoss oder über einen eigenen Außeneingang. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Wohnhaus 1: Obergeschoss: - offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche - Wintergarten - Holzparkett - Lastenaufzug vorhanden Dachgeschoss: - Gastherme mit Warmwasserspeicher - Solarthermie - Laminatboden vom Obergeschoss über ausziehbare Treppe oder Außeneingang erreichbar Erdgeschoss: - verschiedene Räumlichkeiten, nutzbar als Büro oder Einliegerwohnung Blockhaus: - zum Ausbau vorbereitet - Photovoltaik 16 KW Unter-/Erdgeschoss: - 2 Garagen - großzügige Werkstatt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 167.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079