Großzügiges Einfamilienhaus in Groß Borstel mit ausgebautem Dachgeschoss

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem repräsentativen Einfamilienhaus mit besonderer Atmosphäre. Bereits beim Ankommen überzeugt der großzügig verglaste Eingangsbereich, der einen eleganten Übergang ins Treppenhaus schafft und zugleich einen praktischen Zugang in den Garten bietet. Das 1956 errichtete Haus überzeugt durch seine werthaltige Bauweise und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 178 m². Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche, heute zweifach verglaste Wintergarten mit schönem Blick in den grünen Vorgarten, der ein wunderbar ruhiges Wohngefühl vermittelt. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für Behaglichkeit. Edle Oberflächen, unter anderem Parkett im Erd- und Obergeschoss, sowie hochwertige Einbauten unterstreichen den stilvollen Charakter. Deckenhohe Vollholz-Schiebetüren zwischen den Räumen ermöglichen es, Bereiche flexibel zu trennen oder großzügig zu öffnen und schaffen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Räume und eröffnet damit zusätzliche Optionen, etwa für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Auch das Kellergeschoss bietet echten Mehrwert. Es verfügt über großzügige Stau- und Nutzflächen, ein zusätzliches Vollbad sowie beheizte Nutzfläche mit bodentiefen Fenstern. Dieser Raum lässt sich vielfältig nutzen, beispielsweise als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich. Energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem bemerkenswert guten Zustand. Energieeffizienzklasse D, ein Endenergieverbrauch von ca. 109,6 kWh/(m²·a) sowie die Öl-Heizung aus 2016 stehen für einen gepflegten technischen Standard. Die überwiegend doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1980; zahlreiche Fenster und Glasscheiben wurden in den Jahren 2016 und 2021 erneuert. Bereits in den frühen 1980er-Jahren wurde das Haus mit viel Gespür umfassend modernisiert und erhielt dadurch seine bis heute spürbare individuelle Handschrift. Eine weitere Modernisierung erfolgte

- Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Baujahr: 1956 - Umfassende Modernisierungen im Jahr 1980 - Fenster: doppelt verglaste Holzfenster 1980, teils erneuert 2016 / 2021 - Dachgeschoss: Ausbau & Dämmung 2016, Dachfirste 2018 erneuert - Wohnfläche: ca. 157 m² / Nutzfläche: 21 m² - 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss - 2 Räume im Dachgeschoss - Energieeffizienzklasse D - Heizung: Ölheizung (2016) - Verglaster Eingangsbereich - Kaminofen - Bodenbeläge: Parkett im Erd-und Obergeschoss - Obergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit WC - Keller: großer Stauraum + zusätzliches Vollbad - Beheizte Nutzfläche im Keller mit bodentiefen Fenstern - Bibliothek mit direktem Zugang zum Süd/West-Balkon - Bangkirai-Terrasse (2024 , Nord/Ost) mit großzügigen Stufen in den Garten