Tolle Lage mit Weitblick - Haus mit traumhafter Aussicht und Einliegerwohnung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet auf ca. 178,14 m² Wohnfläche sowie einem ca. 824 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer. Das Grundstück unterteilt sich in 701 m² Baugrundstück und eine angrenzende Landwirtschaftsfläche von 123 m². Die Fläche wurde dem Gebäude aufgrund einer Änderung der Zuwegung zum Haus zugeordnet. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und überzeugt sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine attraktive Aussichtslage. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Die klare und gut strukturierte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine offene Galerie, die mit ihrer Helligkeit und Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt und dem Eingangsbereich eine besondere architektonische Note verleiht. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 44 m² große Einliegerwohnung dar. Diese kann flexibel als separates Gästeapartment, für Familienmitglieder oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte genutzt oder vermietet werden. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ergänzt den Hauptwohnbereich auf äußerst attraktive Weise. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit eine kurzfristige Übernahme. Die Ausstattung entspricht einem soliden, durchschnittlichen Standard und erfüllt zuverlässige Wohnansprüche. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden im Jahr 1991 doppelt verglaste Holzfenster eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Eine 18 cm starke Fassadendämmung aus dem Jahr 1998 trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ebenfalls 1998 erfolgte die Sanierung des Badezimmers, während die

Highlights: Außenfeuerstelle mit Kaminzug Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Aussichtslage Sofort bezugsfrei Eingangsbereich mit offener Galerie Sanierungen/Renovierungen: Holzfenster Doppeltverglast 1991 Elektrik saniert 1991 Fassadendämmung 18 cm 1998 Badsanierung 1998 Dachsanierung 1999 Gaszentralheizung 1999

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