Kapitalanlage mit Substanz: Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die Immobilien nicht nur „besitzen“, sondern klug nutzen wollen: eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sehr gepflegtem Gesamtzustand und einer seltenen Option – eine Einheit wird frei und kann künftig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Genau diese Mischung macht das Objekt spannend: für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick auf Zusatzeinnahmen. Die Grundrisse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nahezu identisch: jeweils 3 Zimmer mit einem großen Wohn-/Essbereich, dazu zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche angrenzend an den Wohnbereich, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Ein Schnitt, der sich seit Jahren am Markt bewährt – gut vermietbar, gut bewohnbar, angenehm alltagstauglich. Im Erdgeschoss kommt das besondere Plus hinzu: ein großer Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums – und zusätzlich eine Terrasse, die den Blick nach draußen öffnet. Im Obergeschoss findet sich das Pendant in Form einer geschlossenen Loggia (wie ein kleiner Wintergarten): wettergeschützt, hell, nutzbar als Frühstücksplatz, Leseraum oder Pflanzenparadies. Die Wohnungen sind insgesamt sehr gepflegt und auf einem guten Standard gehalten – hier steht nicht „Baustelle“, sondern Substanz im Vordergrund. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gut instandgehaltenen Zustand ohne großen Sanierungsstau. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist vermietet. Hier befindet sich eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie drei weitere Räume. Die Wohnung im 1. OG wird im Laufe das Jahres frei. Damit entsteht genau die Flexibilität, die viele suchen: Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren - oder - neu vermieten und das Objekt als klassische Kapitalanlage komplett ertragsorientiert aufstellen. Ein echter Mehrwert liegt vor der Haustüre bereit: zwei Garagen und zwei Stellplätze gehören zum Objekt. Das ist nicht nur komfortabel, sondern bietet – je nach aktuellem Nutzungsstand – auch zusätzliche

- zentrale Ölheizung aus dem Jahre 2005 - zweifach-verglaste Kunststofffenster - Haustüre ca. 2010 erneuert - zwei Wohnungen plus wohnlich ausgebautes Dachgeschoß - traumhafter Wintergarten plus Terrassenbereich im EG - beste Mobilität durch vier Garagen auf dem Grundstück sowie Stellplätze vor dem Haus - schön angelegter Gartenbereich

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