Was kostet eine Immobilienbewertung in Oberhausen-Rheinhausen?

Eine Immobilienbewertung in Oberhausen-Rheinhausen ist bei unserem Partner Homeday für dich kostenfrei . Entdecke mehr über Immobilienbewertung im Immobilienportal von meinestadt.de oder bewerte jetzt mit Homeday dein Grundstück, dein Haus oder deine Wohnung. Außerdem kannst du ebenfalls deine Immobilie bei meinestadt.de inserieren : egal, ob zur Miete oder zum Kauf.

Unser Partner Homeday ist ein Maklerservice mit deutschlandweit über 200 selbständigen Partner-Makler:innen. Das Unternehmen mit Sitz in Berlin bietet neben der Vermittlung auch die Bewertung von Immobilien an und stellt mit dem Preisatlas eine Übersicht der aktuellen Immobilienpreise zur Verfügung.

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Der Wert einer Immobilie kann aufgrund verschiedenartiger Angaben und im Vergleich zu anderen Immobilien, beispielsweise anderen Wohnungen, im gleichen Bezirk in Oberhausen-Rheinhausen ermittelt werden. Im Immobilienmarkt bei meinestadt.de erhältst du Informationen über die Einschätzung durch eine:n Sachverständige:n, durch eine:n Makler:in, was du bei eigenständiger Immobilienbewertung wissen solltest und über die einfache und kostenfreie Immobilienbewertung mit dem Partner von meinestadt.de: Homeday .

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen?

Der wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist in der Regel die Lage. Aber auch andere Faktoren spielen eine Rolle wie z.B. das Baujahr, die Bauart und Größe der Immobilie oder die Ausstattung. Bei Grundstücken ist außerdem entscheidend, ob eine Baugenehmigung vorliegt oder Altlasten auf dem Grundstück liegen. Bei Eigentumswohnungen ist dagegen interessant, ob das Objekt vermietet ist. Informiere dich hier genauer über die wichtigen Faktoren bei der Hausbewertung , Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung .

Welche Unterschiede gibt es bei der Bewertung von Wohnungen, Häusern oder Grundstücken in Oberhausen-Rheinhausen?

Abhängig davon, ob eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück bewertet wird, sind verschiedene Faktoren entscheidend. Für die Bewertung eines Grundstücks wird häufig der Bodenrichtwert herangezogen. Auch der Erschließungsgrad und die Bebaubarkeit sind sehr wichtig. Bei Eigentumswohnungen dagegen ist der direkte Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Nähe meistens einfacher. Außerdem kommen hier andere Faktoren wie z.B. die Ausstattung hinzu. Informiere dich hier genauer über die Unterschiede und Besonderheiten bei der Hausbewertung , Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung .

Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert oder Marktwert bezeichnet den derzeitigen am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie, beispielsweise den eines Hauses in Oberhausen-Rheinhausen. Das Ermittlungsverfahren geschieht durch eine:n Makler:in oder eine:n Sachverständige:n. Mit unserem Partner für Immobilienbewertung Homeday kannst du auf meinestadt.de ganz einfach und schnell deine Immobilie in der Immobilienbewertung im Immobilienmarkt bewerten lassen und mehr Informationen zu dem Thema erhalten.

Was ist der Verkehrswert eines Grundstücks?

Der Verkehrswert eines Grundstücks ist der Preis , der im Zuge eines Verkaufs für das Grundstück höchstwahrscheinlich zu erwarten ist. Wertorientierung bietet der Markt in Oberhausen-Rheinhausen. Der Verkehrswert einer Immobilie – auch Marktwert genannt – bezeichnet also den derzeitigen am Markt erzielbaren Preis. In der Immobilienbewertung in unserem Immobilien-Magazin kannst du außerdem deine Immobilie einfach, schnell und kostenlos bewerten lassen und erfährst alles, was du über das breite Thema Immobilien wissen solltest.

Was ist der Sachwert einer Immobilie?

Ein Sachwert beschreibt den rein materiellen (Gesamt-)Wert eines Gebäudes. Der Begriff Sachwert stammt aus der Immobilienfinanzierung. Für die Kalkulation des Sachwertes werden der Bodenwert, der Gebäudewert und der bauliche Wert der zugehörigen Außenanlagen herangezogen. Im Immobilienmarkt von meinestadt.de kannst du mit nur wenigen Klicks und kostenlos deine Immobilie, beispielsweise deine Wohnung, beurteilen lassen.

Was ist der Sachwertfaktor?

Es gibt die sogenannte Sachwertrichtlinie, die sich mit der Bewertung einer Immobilie durch die so bezeichneten Sachwertfaktoren beschäftigt. Eine tragende Rolle bei der Ermittlung des Sachwertes spielen Faktoren, wie : In unserem Immobilienmagazin erfährst du alles, was du Bewertung von Immobilien und Immobilien im Allgemeinen wissen musst.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters unbebauten, aber erschlossenen Bodens. Die Berechnung des Bodenrichtwerts erfolgt auf Grundlage der Vorgaben aus der Immobilienwertermittlungsverordnung von 2022. Dazu werden vergleichbare Grundstücke in Bodenrichtwertzonen zusammengefasst und anschließend der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Zone auf Basis aktueller Grundstückspreise berechnet. Mit der neuen Verordnung wurde die Berechnungsgrundlage deutschlandweit vereinheitlicht, was eine besser Vergleichbarkeit ermöglicht.

Immobiliengutachter & Immobilienbewertung Oberhausen-Rheinhausen

Immobilienbewertung in Oberhausen-Rheinhausen

Wenn du wissen willst, was deine Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen wirklich wert ist, lass sie doch einfach kostenlos bewerten. Der Kaufpreis wird anhand kürzlich verkaufter Vergleichsimmobilien in Oberhausen-Rheinhausen ermittelt und dir per E-Mail zugeschickt.

Da die Inhalte von Homeday zur Verfügung gestellt wurden, kann die Ansprache etwas anders sein als du es bei meinestadt.de gewohnt bist.

So funktioniert die Immobilienbewertung bei Homeday

Homeday bewertet Immobilien mit dem Vergleichswertverfahren. Dabei nutzen Homeday-Makler:innen ein innovatives Bewertungstool, den Homeday-Preisassistenten. Neben ihrer eigenen Erfahrung können sie damit auch die Angebotspreise von ähnlichen, kürzlich verkauften Wohnungen, Häusern oder Grundstücken in der Region berücksichtigen. So berechnen sie den optimalen Verkaufspreis für deine Immobilie.

Anlässe für die Bewertung

In den meisten Fällen wird eine Immobilienbewertung benötigt, wenn ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkauft werden soll. Dann reicht eine einfache Bewertung mit dem Vergleichswertverfahren. Das Ergebnis der Bewertung ist dann die Basis für Preisverhandlungen. Es gibt jedoch auch noch viele weitere Anlässe, die zum Teil bestimmte Gutachten erforderlich machen. Diese Anlässe sind z.B.

Erbfälle und Testamentsvollstreckung
Scheidungsfälle
Gutachten für gerichtliche Verfahren
Steuerliche Zwecke
Miet- und Pachtgutachten zur Vorbereitung von Mietpreisanpassungen oder bei Mietminderung
Versicherungsfälle

Bewertungsverfahren

Vergleichswertverfahren

Bei diesem Verfahren wird deine Immobilie mit vergleichbaren Immobilien in der Nähe verglichen und Zu- und Abschläge mit eingerechnet. Dadurch wird ermittelt, welchen Verkaufspreis sie auf dem offenen Immobilienmarkt in Oberhausen-Rheinhausen tatsächlich erzielen kann.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der Erträge, die sie in Zukunft einbringt, z.B. durch eine Vermietung. Für die Berechnung sind der Bodenrichtwert, die Kaltmiete und die Betriebskosten relevant. Das Berechnungsverfahren ist sehr komplex und erfordert viel Marktkenntnis.

Sachwertverfahren

Dabei wird der Bodenwert, also der Wert des unbebauten Grundstücks auf Grundlage des Bodenrichtwerts ermittelt. Dann werden die Kosten für einen Neubau der zu bewerteten Immobilie addiert. Anschließend zieht man den Wertverlust durch Abnutzung je nach Alter des Gebäudes wieder ab.

Erfahre in unserem Ratgeber mehr über den Ablauf der gängigen Bewertungsverfahren für Immobilien.