Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neu-Anspach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch seine zentrale Lage in Neu-Anspach. Ob für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit der Option zusätzlicher Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten auf insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Geschäftsfläche, ergänzt durch praktische Nebenflächen und großzügige Außenbereiche. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine ca. 60 m² große Einheit, welche in der Vergangenheit als Friseursalon genutzt wurde. Diese Einheit ist flexibel nutzbar zu Gewerbezwecken oder als zusätzlicher Wohnraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante Zweizimmerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und Küche. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden inklusive Fußbodenheizung ausgestattet. Ein gefliestes Tageslicht-Wannenbad bietet zudem viel Platz. Über eine Außentreppe gelangt man von dieser Wohnung aus in einen gepflegten, eingewachsenen und gut nutzbaren Garten. Der Garten steht derzeit dem Mieter dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft einen idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 56m² großer Dachterrasse erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein besonders komfortables Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich punktet mit hochwertigem Kirschholzparkett, einem gemütlichen Kamin und drei großen Fenstern, die für viel Lichteinfall sorgen. Die helle Einbauküche mit praktischer Abstellkammer ist gut und funktional ausgestattet, hält viel Staufläche bereit und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigt diese Ebene. Im Dachgeschoss gibt es neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein weiteres

- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten (zwei Wohneinheiten sind vermietet) - Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 60 m² - Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Zugang zum Garten und Terrasse - Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Kamin und ca. 56 m² großer Dachterrasse - Erdgasheizung aus 2023 - zweifach verglaste Kunststofffenster - Strom-, Wasser- und Elektroleitungen aus 1985 - zwei Einbauküchen und eine Kitchenette - drei Tageslichtbäder (renovierungsbedürftig) - zwei Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen - drei abschließbare Kellerräume - eingewachsener Garten - große Garage mit elektronischem Rolltor - zwei Außenstellplätze - gepflasterter Hof

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