Provisionsfrei für Käufer - Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in Toplage von St. Jürgen

Dieses Reihenhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1880 stellt eine attraktive Gelegenheit für neue Eigenheimbesitzer & Investoren dar, die auf der Suche nach einer Immobilie mit stabiler Grundsubstanz und überzeugendem Entwicklungspotenzial sind. Auf ca. 75 m² Wohnfläche (ca. 130 m² Gesamtfläche) verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, die durch eine klare und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Durch die Aufteilung über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Halbgeschoss entsteht eine sinnvolle Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Investoren haben hier die Möglichkeit, den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnstandards zu kombinieren und nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Die vorhandenen Fenster aus Holz und Kunststoff mit Doppelverglasung stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die klassische Putzfassade unterstreicht den soliden und zeitlosen Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung die vollständig gegen eine neue und moderne Lösung ausgetauscht werden sollte. Ein Teilkeller ergänzt die Immobilie und bietet zusätzliche Abstellflächen ist aufgrund der Höhe und Beschaffenheit nicht für weitere Dinge nutzbar. Neben der Wohnfläche stehen hier ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Außenbereich mit Terrasse & Gartenhaus ist vorhanden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC im DG und bietet damit eine funktionale Grundausstattung. Fazit: Ein grundsolides Reihenhaus mit historischem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren bietet sich hier die Chance, durch gezielte

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