Moderner Minimalismus trifft zeitlosen Altbaucharakter mit Ausbaupotenzial

Dieses äußerst geschmackvoll renovierte EFH aus dem Ursprungsjahr 1923 vereint den Charme eines klassischen Gebäudebestands mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen und zeitgemäßen Ausstattung. Die Immobilie wurde 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch, energetisch wie optisch exzellenten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1148 m² gelegen, bietet dieses freistehende Wohnhaus Ruhe und Weitblick - ein Ort, an dem modernes Wohnen auf gewachsene Substanz trifft. Großzügige Freiflächen können noch individuell gestaltet werden und bieten Raum für Gartenliebhaber oder das Familienleben. Ein Wohnkonzept mit Großzügigkeit und Perspektive eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsspielräume. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten beeindruckt die wunderschöne Diele mit einer stilvollen Treppe im Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit Kochinsel und einem Kaminofen für gemütliche Winterabende. Genießen Sie täglich das geschmackvolle Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die klare architektonische Linie, kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung, spiegelt sich in allen Räumen wider. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 35 m² ausgebaute Fläche, die derzeit baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Darüber hinaus eröffnet ein weiteres Ausbaupotenzial von ca. 80 m² im Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven - ideal für individuelle oder mitwachsende Wohnräume. Die Kombination aus solider Substanz und moderner Fassadengestaltung verleiht der Immobilie eine zeitlose Außenwirkung. Hier wurde nicht nur modernisiert, hier wurde Zuhause neu gedacht.

Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen 2022/2023 Architektur & Bauweise - Massive Bauweise - 30 cm starkes Außenmauerwerk mit Hohlwand - 40 mm Steinwolldämmung - Hochwertige Außenwandverkleidung (Cedral Lap Faserzement) - Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln - Neue Dachdämmung 240 mm - Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kellerabdichtung und Drainage (nur Ostseite bereits ausgeführt) Raumkomfort & Innenausstattung - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - Hochwertige Landhaustüren - Neue repräsentative Haustür - Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und modernem Vinyl - Design-Schalterprogramm von Gira - Klimaanlage im Kinderzimmer (Dachgeschoss) Exklusives Badezimmer - Großzügige, ebenerdige Dusche - Freistehende Badewanne (Fabrikat Solid Stone Legacy 190) - Doppelwaschtisch mit zwei Waschplätzen - Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung Ein Gäste-WC ist vorbereitet (Vorinstallation). Fliesen und Sanitärobjekte sind teilweise vorhanden; die Endmontage steht noch aus. Hochwertige Einbauküche - Einbauküche von Häcker - Kochinsel als Mittelpunkt des Wohnbereichs - Gas-Kochfeld mit Siemens Domino-System - Küche im Kaufpreis enthalten Energie & Heiztechnik - Neue moderne Gasheizung (2023 installiert) - Fußbodenheizung in beiden Etagen - Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung - 5 kWh Energiespeicher - Monatliche Pacht für die PV-Anlage: 224 EUR - Kaufoption der PV-Anlage für 18.500 EUR - Kaminofen 8kW Fabrikat Kratki Maja - Entkalkungsanlage Grundstück & Außenbereich - Ca. 1.148 m² Grundstück - Komplett eingezäunt - Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt - Großzügige Gestaltungsoptionen für Garten-, Terrassen oder Spielflächen

Weitere Angaben: Grundsteuer jährlich ca. 315 EUR. Eckdaten Energieausweis Energieausweis liegt vor: vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweisdatum: 03.03.2026 Energieausweis gültig bis zum: 02.03.2036 Baujahr des Gebäudes: 1923 Heizungsart: Gasheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 153,3 kWh/(m²*a) Energieklasse: E Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansprechpartner zu finden. Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Angaben, Bilder, Videos, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé können KI-gestützt erstellt und bearbeitet worden sein und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Eine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.