Modernisiertes Reihenendhaus mit ca. 146 m² Wfl., 83 m² Nfl., Südwestterrasse, Garage, Stellplätzen

Mit seiner Split Level Struktur aus ca. dem Jahr 1985 bietet dieses Reihenendhaus eine Raumaufteilung, die sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt und unterschiedliche Wohnbereiche klar voneinander trennt. Die Wohnfläche von ca. 146 m² sowie ca. 83 m² Nutzfläche, davon ca. 74 m² wohnlich ausgebaut, schaffen eine großzügige und flexibel nutzbare Wohnstruktur. Insgesamt stehen 6 bis 7 Zimmer zur Verfügung, darunter mindestens 3 Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich einrichten lassen. 2 Badezimmer ergänzen die Aufteilung. Das ca. 432 m² große Grundstück umfasst einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit einer ca. 40 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in Südwest Ausrichtung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Ein Einzug ist ohne größeren Aufwand möglich. Seit etwa 2015 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Gasheizung erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert sowie die Parkettböden aufgearbeitet. Ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls erneuert. Das Gäste WC wurde 2024 modernisiert. Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus dem Baujahr. Im Schlafzimmer wurde 2024 ein Schallschutzfenster eingebaut. Auch Teile der Elektrik wurden nachgerüstet. Aufgearbeitetes Stäbchenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Küche und Flure sind durchdacht ausgestattet, ergänzt durch Glasfaseranschluss und elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich führt in einen separaten Flur mit Platz für eine Garderobe. Angrenzend befinden sich ein Abstellraum sowie das Gäste WC mit Dusche. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Diele zum Wohnbereich. Das ca. 43 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf der versetzten Ebene schließt sich der Essbereich an. Die Küche ist mit Designbelag ausgestattet und

• Reihenendhaus in Split Level Bauweise • Baujahr ca. 1985 • Wohnfläche ca. 146 m² • Nutzfläche ca. 83 m², davon ca. 74 m² wohnlich ausgebaut • Grundstück ca. 432 m² • Erbpacht, Restlaufzeit ca. 56 Jahre • Erbbauzins ca. 3.290 € jährlich • 6 bis 7 Zimmer • mindestens 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung • Gäste WC mit Dusche • Südwestterrasse ca. 40 m², teilweise überdacht • Moderne Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich) • Stäbchenparkett in den Wohnräumen, aufgearbeitet • Teilkeller mit Hauswirtschafts- und Heizungsraum • weiterer Raum wohnlich nutzbar • Fenster ca. 2015 überwiegend erneuert • Dachgeschossfenster aus dem Baujahr • Schallschutzfenster im Schlafzimmer erneuert ca. 2024 • Gasheizung erneuert ca. 2015 • Elektrik teilweise modernisiert • Glasfaseranschluss vorhanden • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Rollläden im Obergeschoss manuell • Garten und Terrasse neu angelegt ca. 2020 • Grundwasserpumpe • Garage in Überlänge mit elektrischem Tor und Werkstatt • Zugang zur Garage von beiden Seiten • zusätzliche Motorrad- und Fahrradgarage • bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus

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