Aufgepasst - Historisches Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Vegesacker Fußgängerzone

Wohnen und Arbeiten an einem Ort, wie einst Oltmann Jaburg in nun begehrter und zentraler Lage in der Vegesacker Fußgängerzone. Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde ursprünglich 1865 erbaut. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit ein gemütliches Restaurant oder Café zu eröffnen und die geräumige Altbauwohnung mit Balkon selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Gewerbefläche, die zuletzt als Restaurant genutzt wurde. Der großzügige Gastraum mit Tresen bildet den zentralen Bereich, ergänzt durch eine Küche sowie zwei separate WC-Anlagen. Für Gäste besteht ein Zugang zur Sommerterrasse über einen seitlichen Eingang, während das Personal die Terrasse direkt über die Küche erreichen kann. Zudem besteht die Möglichkeit, das vorhandene Inventar der aktuellen Mieter zu übernehmen. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 90 m² Wohnfläche im klassischen Altbaustil. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen zur Verfügung, wodurch sich hier die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers ergibt. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abseiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öltherme aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Insgesamt präsentiert sich diese solide Immobilie als Immobilie mit Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die flexible Nutzung der Gewerbefläche sowie die Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Der Vollkeller bietet gute Staumöglichkeiten.

Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 31.03.2036 Endenergieverbrauch: 307,73 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1865 Baujahr Heizung: 2004 Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.