BRUMANI | Attraktive Kapitalanlage: Altbauwohnung mit 4 Zimmern, WG-Potenzial in Karlsruhe-Weststadt

Diese großzügige Altbauwohnung aus dem Baujahr 1926 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage der Karlsruher Weststadt dar. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Einheit vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine klassische Vermietung oder alternativ für eine WG-Nutzung eignen. Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, originale Echtholzdielen sowie große Fensterflächen, die für helle und gut vermietbare Räume sorgen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Struktur und spricht ein breites Mietklientel an – von Paaren über Familien bis hin zu studentischen Wohngemeinschaften. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC entsprechen den heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen. Ein besonderes Potenzial ergibt sich durch die Möglichkeit der WG-Vermietung: Aufgrund der Raumaufteilung lassen sich vier separate Zimmer gut vermieten, wodurch sich im Vergleich zur klassischen Vermietung deutlich höhere Mieteinnahmen realisieren lassen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ermöglicht somit eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Zusätzlichen Mehrwert bieten die aktuell durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Das Dach wird umfassend saniert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, zudem erfolgt eine Dämmung der Außenfassade. Im Zuge dessen werden auch die elektrotechnischen Leitungen für die PV-Anlage im Haus erneuert. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Wertsteigerung sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes.

Ausstattung der Wohnung • Wohnzimmer 22,3 qm • Schlafzimmer 17,3 qm • Arbeitszimmer 13,5 qm • Esszimmer 15,6 qm • 110 qm • 4-Zimmer • Zwei Balkone • Echtholzdielen in den Wohnräumen • Hohe Decken und große Fensterflächen • Helle, klassische Altbauatmosphäre • Einbauküche mit Platz für einen Essbereich • Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht • Separates Tageslicht-WC • Eigenes Kellerabteil Gebäude & Lage • Fahrradraum im Haus • Aktuelle energetische Modernisierung des Gebäudes • Dachsanierung inklusive Wärmedämmung • Installation einer Photovoltaikanlage • Modernisierung der Elektroleitungen für die PV-Anlage • Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz • Ruhige Lage in der begehrten Weststadt • Sehr gute ÖPNV-Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung

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