Großzügiges ländliches Anwesen mit Wohnhaus, Garagen und Nebengebäuden - KEINE KÄUFERPROVISION !

Zum Verkauf steht ein massiv errichteter Restbauernhof mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem rund 15.915 m² großen Grundstück (ca. 1,5 ha, davon ca. 13.615 m² Ackerfläche). Das Wohnhaus bietet eine großzügige, funktionale Raumaufteilung über 2,5 Etagen sowie einen Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, Sommerküche, behindertengerechtes Bad (modernisiert ca. 2012), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung; Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorhanden. Zum Anwesen gehören drei Garagen sowie zwei ehemalige Stallbereiche, wodurch sich das Objekt auch für Tierhaltung in kleinerem Umfang eignet. Der liebevoll angelegte Bauerngarten mit Stauden, Hortensien, Rosen und Kräutern sowie eine gewachsene Hainbuchenhecke unterstreichen den ländlichen Charakter. Weitblicke über die umliegende Landschaft runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 183 qm, verteilt auf das Parterre, das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dach ist als Steildach ausgeführt und wurde im Jahr 2015 neu mit Tonziegeln eingedeckt. Im gleichen Zeitraum wurde auch die Außenfassade neu verputzt. Die Fenster bestehen aus zwei- oder dreifach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern und sind zum großen Teil mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Die dazugehörige Öltankanlage verfügt über ein Fassungsvermögen von etwa 5.000 Litern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Die elektrische Ausstattung entspricht einem durchschnittlichen Standard. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, PVC sowie Teppichböden. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Hauses. Im Parterre befindet sich eine kleine Sommerküche, in der auch genügend Platz für eine Waschmaschine besteht. Zum Anwesen gehören drei Garagenstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze. Im Außenbereich stehen außerdem mehrere Nebengebäude und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge aller Art, sowie zwei ehemalige Stallungen. Diese Flächen könnten bspw. aber auch als Lagerräume oder als Werkstätten fungieren. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 15.915 qm (davon ca. 13.615 qm Ackerland).

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