Gauting: Traumhaftes und großes Landhaus mit weitläufigem Garten. Beste Lage und Infrastruktur.

Charmantes, großes Landhaus in absolut ruhiger Lage. Das gepflegte Landhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist von dort nicht einsehbar. Es bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m² und eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 470 m². Zu etwas ganz "Besonderem" macht es auch, neben dem reichlichen Platzangebot und der sonnigen Lage, der weitläufige, mit einem kleinen Pavillon geschmückte Garten. Dieser lässt sich hervorragend auf den beiden Terrassen in absoluter Ruhe genießen. Im 1. OG befinden sich zudem 2 einladende Balkone. Das Haus bietet 7 Zimmer, einen beheizten Wintergarten und eine Sauna im Untergeschoss. Die 3 weiteren Räume im Untergeschoss können zudem individuell genutzt werden. Die vorhanden Einbauküche ist hochwertig und sehr gepflegt. Charmant ist auch der wohlige Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohltuende Wäre schenkt. Um die Vielfältigkeit dieses Hauses wirklich beurteilen zu können bzw. einen persönlichen Eindruck der Lage, der Möglichkeiten und des Ambientes zu gewinnen, ist eine persönliche Besichtigung nahezu unverzichtbar. Ein Hobbyraum, die großzügige Doppelgarage uvm. ergänzen dieses interessante Angebot. Grundsätzlich besteht zudem die Möglichkeit einer Raumtrennung und der Schaffung einer Einliegerwohnung. Aufgrund der aktuellen Bebaubarkeit des Grundstücks (§ 34 - umliegende Bebauung) ist dieses Angebot auch für Investoren bzw. potentielle Bauherren interessant. Nach erster Vorprüfung unseres Architekten besteht nach seiner Einschätzung die Möglichkeit des Baus von bspw. 4 Doppelhaushälften (mit je 210 m² Wfl. oder einer kleinen Eigentumsanlage mit max. 850 m² Wohnfläche. Das Grundstück wird nur komplett verkauft.

Highlights: _ Uneinsehbar von der Straße _ Sonniges, ruhiges Grundstück _ Gepflegtes, großzügiges Landhaus _ Wohnfläche ca. 240 m² _ Wohn-/ Nutzfläche ca. 473 m² _ 7 Zimmer + Hobbyräume im UG _ Einliegerwohnung möglich _ Kachelofen _ 2 herrliche Terrassen _ Wintergarten _ Hochwertige Einbauküche _ Kleine Werkstatt + Lagerraum _ Traumhafter Garten _ Große Doppelgarage _ uvm. _ Auch für Investoren interessant aufgrund des zu erwartenden Baurechts Sofort verfügbar!

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