GUT aufgeteiltes Wohnhaus für die GROSSE Familie - Machen SIE Ihr Schmuckstück daraus...!

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1935 massiv errichtet und ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Die Immobilie bietet Platz für eine größere Familie mit Kindern oder auch für 2 kleinere Familie, wenn Generationenwohnen gewünscht wird. Letzteres wäre problemlos möglich, denn es sind immer noch 2 Küchen und 2 Bäder vorhanden. Das Haus hat Potential, etwas wirklich Schönes daraus zu machen, und es wartet auf junge, fleißige Hände, die alles wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen und ggfls. den Charme der 30-er Jahre nochmals herausarbeiten. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Windfang, Duschbad, Flur, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Küche, Balkon, Wohnzimmer, Esszimmer Obergeschoss: Flur, Balkon, 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Küche, Duschbad Die beiden Etagen sind mit einer geschlossenen Holztreppe miteinander verbunden. Das kleine Badezimmer im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurde in 2023 komplett renoviert und verfügt über einen bodenebenen Duschbereich, Toilette, Waschbecken und einen hübschen Spiegelschrank. Der Küchenbereich (ca. 15 m²) ist großzügig und bietet jede Menge Bewegungsfreiheit für gemütliche Kochabende. Der Raum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch genügend Platz, um noch eine Essecke einzurichten. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon mit Blick in den Garten. Wirklich gemütlich ist auch das Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen, an kalten Tagen, für zusätzliche Wärme und für ein gemütliches Ambiete sorgt. Es sei erwähnt, dass, an dem gleichen Kamin, derzeit auch noch ein Ofen in der Küche und einer im Keller angeschlossen sind. Durch einen breiten Durchgang gelangt man ins angrenzende Esszimmer, in dem dann das Familienleben, beim gemeinsamen Essen oder bei einem lustigen Spieleabend, nach Lust und Laune stattfinden kann. Die teilweise noch aus dem Ursprungsbaujahr stammenden Holzdielenböden

Im Kellergeschoss gibt es insgesamt 3 Räume + 1 Garage, die allerdings derzeit auch als Abstellfläche genutzt wird. Unter der Hauseingangstreppe befindet sich noch ein von außen begehbarer Geräteraum, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt beträgt die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 60 m². Baujahrbedingt ist „Kapillarfeuchte“ vorhanden, die sich durch Putz- und Feuchteschäden, innen und außen, bemerkbar macht. Der Garten hinter dem Haus muss rekultiviert werden, und Interessenten mit „grünem Daumen“ können sich hier voll einbringen, um ihre Ideen und Vorstellungen umsetzen. Die Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und auch Platz für Schaukel & Sandkasten, damit die Kleinen hier spielen, toben und wohlbehütet aufwachsen können. Auch Tierfreunde werden den Garten zu schätzen wissen, und besonders Hundehalter sind mit dem Standort der Immobilie gut bedient. Denn am Ende der Wohnstraße grenzt direkt die freie Natur mit Wiesen, Felder und Wälder an, was ideal ist für ausgiebige Spaziergänge mit den vierbeinigen Freunden + der örtliche Hundedressurplatz ist vielleicht auch eine Möglichkeit, Gleichgesinnte zu treffen.

Die Kunststofffenster im Haus wurden, nach und nach, in den Jahren 1993, 1998 und 2005 erneuert... und auch die Hauseingangstür irgendwann in den Jahren danach. Die Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 200 VB2A) wurde im Jahr 2019 installiert (Brenner: Viessmann VHG 1-3, BJ 2014). Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2002 erneuert und die Doppelgarage (Blech-Fertiggarage) wurde ca. 2010 errichtet. Die Parksituation ist komfortabel, denn, neben der Doppelgarage, stehen auch noch 2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung... und, falls sich viel Besuch ansagt, könnte auch noch die seitliche Einfahrt zum Abstellen von PKW's genutzt werden. Wie der Garten, ist auch das Haus „in die Jahre“ gekommen und, aufgrund des Alters der Eigentümer, war der Unterhaltungs-, Renovierungs- und Modernisierungsaufwand etliche Jahre eher unterdurchschnittlich. Jetzt müssen jüngere Nachfolger gefunden werden, denen die Arbeit mit Haus und Garten Spaß macht und leichter von der Hand geht. Es ist also noch Einiges zu tun, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, die Ausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen und auch den energetischen Zustand zu optimieren. Interessenten mit handwerklichem Geschick sind, wie immer, klar im Vorteil. Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter ADIEU zu sagen…! Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und