Etablierte Ferienvermietung mit sofortigem Cashflow und hohem Entwicklungspotenzial in Dessau-Waldersee

Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und seit 2005 erfolgreich geführtes Ferienvermietungs-Ensemble in attraktiver Lage von Dessau-Waldersee, unweit des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs. Es handelt sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie, sondern um ein laufendes, etabliertes Geschäftsmodell mit sofortigen Einnahmen, bestehender Auslastung und weiterem Wachstumspotenzial. ________________________________________ 💰 Wirtschaftliche Kennzahlen & Potenzial - Jahresumsatz (Ø bereinigt): ca. 45.000 EUR - Prognose ab 2026 (durch zusätzliche Einheit): ca. 60.000 EUR - 65.000 EUR - Laufender Betrieb seit 2005 - Bestehende Buchungen bereits bis Oktober 2026 vorhanden - Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag für den Käufer Die dritte Ferienwohnung (ca. 68 m²) wird aktuell fertiggestellt und ab dem 01.06.2026 aktiv vermietet. Erste Buchungen liegen bereits vor. Dadurch ergibt sich eine nachhaltige Steigerung der Gesamtrendite. ________________________________________ 🏡 Objektübersicht Auf einem ca. 478 m² großen Grundstück befinden sich: - Mehrfamilienhaus mit 3 vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen o "Franz" - ca. 41 m² o "Luise" - ca. 67 m² o "Georg" - ca. 68 m² (ab 06/2026 in Vermietung) - Separates Ferienhaus (ca. 71 m²) o mit Sauna, Kamin, eigener Terrasse und Garten - Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren - separater Fahrradabstellraum Gesamtwohnfläche: ca. 247 m² ________________________________________ 🛋️ Sofort betriebsbereit - kein Investitionsbedarf Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben: - 4 Einbauküchen - komplette Ferienausstattung - eingespielte Vermietungsstruktur Der Inventaranteil in Höhe von 60.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht steuerliche Vorteile (Reduzierung der Grunderwerbsteuer). ________________________________________ 🛠️ Zustand & Technik - 3-Zimmer-Wohnung 2026 vollständig renoviert - Badezimmer 2024 modernisiert (ebenerdige Dusche) - weitere Bäder gepflegt - Dach erneuert (2005) - 2-