Aktuell vermietet & dennoch flexibel: ca. 99 qm Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Souterrain!

Willkommen zu diesem gepflegten Erdgeschossobjekt aus dem Baujahr 1995, das mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m² überzeugt. Die Immobilie bietet Ihnen ein reizvolles Gesamtpaket und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine attraktive Raumaufteilung legen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 980,- € und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Option. Aufgrund vertraglicher Vereinbarung des aktuellen Mietverhältnisses ist eine zeitnahe Eigennutzung ebenfalls möglich. Die fortlaufende Pflege des Objekts gewährleistet einen guten Erhaltungszustand und minimiert den Instandhaltungsaufwand. Mit insgesamt drei Zimmern verfügt das Objekt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung eröffnet Ihnen flexible Gestaltungschancen – sei es als klassisches Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer, abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Wohnkonzept wird durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie die damit verbundene Mitnutzung des im Gemeinschaftseigentum stehenden Gartens abgerundet. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der offen gestalteten Küche erreichbar. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der offen gestalteten Küche erreichbar. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt im Freien verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie genießen. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zeitgemäße Funktionalität. Die Einbauküche ist in das Raumkonzept integriert und ermöglicht Ihnen praktische Arbeitsabläufe in direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Der Laminatboden sorgt für ein stimmiges Wohnambiente und unterstreicht die Qualität der Ausstattung. Eine besondere Bereicherung stellt das Souterrain dar. Es bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m², die in einen

-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Einbauküche - großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung - Laminatboden - Hobbyraum im Souterrain - Hauswirtschaftsraum im Souterrain

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