Provisionsfrei! - Charmantes Endhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Iserlohn bietet die ideale Grundlage für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten und Garage suchen – bezahlbar, solide und mit echtem Entwicklungspotenzial. Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Windfang, Gäste-WC, Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, etwa als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Im Untergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung – inklusive eines großen Raums, der sich ideal als Hobby- oder Partykeller für gesellige Runden anbietet. Besonders attraktiv ist die Endhauslage: mehr Privatsphäre, zusätzlicher Lichteinfall und ein seitlicher Gartenbereich schaffen ein freieres Wohngefühl als bei einem Mittelhaus. Die separate Garage auf eigenem Grundstück rundet das Angebot ab. Das Haus wurde instand gehalten, befindet sich jedoch in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Genau darin liegt Ihre Chance: Statt für fremde Modernisierungen zu zahlen, gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen und schaffen nachhaltigen Mehrwert. Die Substanz ist solide, die Struktur klar – eine perfekte Basis für individuelle Wohnideen. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem aktuellen Erbbauzins von 371,40 € jährlich; die Laufzeit des Erbbaurechts besteht noch bis zum 31.12.2064 und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Das Haus verfügt über eine solide technische Grundausstattung mit Entwicklungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit klassischer Radiatorenverteilung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits erneuert und verbessern Wärmeschutz sowie Wohnkomfort spürbar. Außenrollläden sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken bietet eine langlebige Substanz und gute Voraussetzungen für energetische Optimierungen, etwa im Bereich Dach oder Fassade. Die Elektroinstallation entspricht einem älteren Standard und bietet damit die Chance, im Zuge einer Modernisierung zeitgemäße Technik und smarte Lösungen zu integrieren. Insgesamt eine verlässliche Basis, die Raum für individuelle Aufwertung lässt.

Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.