Teilverkauf mit 2 Wohnungen und Gewerbeteil !!

Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus solider Vermietbarkeit, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche – ideal für Kapitalanleger, die Wohnraum und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten. Auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück befinden sich zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 189,76 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbehalle mit ca. 357 m² Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 419,66 m². Das Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr 1911 und wurde über die Jahrzehnte durch An- und Umbauten (u. a. 1921, 1949 und 1965) erweitert und angepasst. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und bietet eine attraktive Basis für langfristige Nutzungskonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über knapp 123 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit direktem Bezug zur Gartenfläche – ideal für Bewohner, die Wert auf Außenbereich und Privatsphäre legen. Die Obergeschosswohnung bietet knapp 67 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Insgesamt stehen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene und großzügige Gartennutzung, Terrasse und Balkon erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten nachhaltig. Die Gewerbehalle ergänzt das Objekt um wertvolle Nutzflächenreserven und eröffnet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – je nach Bedarf und Ausrichtung des Käufers. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe als werthaltige Kapitalanlage suchen.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein neuwertiges Duschbad und einen direkten Zugang zur Gartennutzung, während die Obergeschosswohnung mit einer Badewanne zweckmäßig ausgestattet ist. Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche versehen und bieten den Anschluss für Kabel/Sat-TV. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Dieser gewährt einen Blick ins Grüne. Insgesamt sind vier Garagen vorhanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbehalle mit großem Tor, separatem Bürobereich sowie Sanitäranlagen. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung.

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilienkonbination mit zwei Wohneinheiten sowie einem großzügigen Gewerbeteil – ideal für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Ganz nach dem Motto „heute schon an morgen denken“ bietet dieses Objekt eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von zwei älteren Damen bewohnt. Für diese Einheit besteht ein Nießbrauchrecht, wodurch eine Eigennutzung oder Neuvermietung erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist. Diese Konstellation eignet sich insbesondere für Käufer, die eine wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive suchen. Die Wohnung im Obergeschoss ist solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,– €. Damit generiert das Objekt bereits laufende Einnahmen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Gewerbehalle dar: Diese kann ab dem 01.05. freigestellt übergeben werden und ist somit auch für einen Eigennutzer sehr interessant. Alternativ ist eine erneute Vermietung vorgesehen. Die letzte erzielte Kaltmiete lag bei 1.250,– € monatlich, wobei weiteres Steigerungspotenzial gegeben ist. Beide Wohneinheiten sowie der Gewerbeteil können auf Wunsch auch einzeln erworben werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, was eine flexible Gestaltung des Erwerbs ermöglicht. Bevorzugt werden Interessenten mit bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung. Weitere Unterlagen sowie Detailinformationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.